アパート・不動産経営

「家賃滞納」は不動産物件を所有する大家さんの頭を悩ませるトラブルの１つです。客付けの時点で入居者が家賃を滞納するかどうかは分からないため、未然に防ぐことは難しいかもしれません。だからこそ大切なのが、家賃滞納が起きた時にどう対処するか、適切な対処法を知っておくことです。

そこでこの記事では、

• なぜ家賃滞納が起こるのか、その理由
• 支払う気がある人、無い人、それぞれへの対処法
• いざ起きてから慌てないようにするために備えること

家賃滞納の基礎知識や、起こってしまった時の対処法についてお伝えします。

私は１０棟の不動産物件を所有している現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める方へのサポートやアドバイスなどを行うコンサルティング業も行っています。これまでに数多くの不動産を扱ってきた経験から、「こんな時はこう対処すればいい」「こんな物件は気を付けて置いた方がいい」という、実践的な対処法についてもお伝えします。

家賃滞納は事前に防ぐことは難しくても、適切な対処法や「そもそもこんな物件はトラブルに発展しやすい」という物件の見極め方をお伝えします。最後までお読み頂くことで、家賃滞納トラブルをある程度回避できるようになるはずです。参考にしてみて下さい。

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「新築アパート」についての情報を探す方の多くは、自分自身が住むためではなく、投資目的の方が多いのではないでしょうか。不動産投資において、新築アパートは安い買い物ではありませんし難しい買い物になると言えます。正しい知識や情報を身に付けず手を出してしまうと、失敗する可能性も高くなってしまいます。

必要なのは、失敗しないための正しい知識と情報を持つことです。そこでこの記事では新築アパートへの投資でおくべき基礎知識をお伝えします。

• 投資目的で購入するメリット・デメリット
• 購入までの手順
• 失敗しないための抑えておくべきポイント

これらの失敗しないための基礎知識に加え、「新築アパートに限らない、不動産投資で成功するための考え方」についてもお伝えします。

私は不動産物件を10棟所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める方へのアドバイス、コンサルティングなども行っています。プロの不動産投資家の視点から、失敗しない新築アパート投資の知識とコツを解説します。

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家賃収入で副収入を得たい、不労所得を得たいと考えている人もいると思います。家賃収入を得るということはアパートやマンションの大家さんになるということです。

大家さんという言葉の響きから気軽に考えている人も多いかもしれませんが、大家さん=不動産賃貸業という立派な事業になります。安定的に長期に家賃収入を得るためには知っておくべき知識とポイントがあります。この記事では、大家デビューをする方のための

• 家賃収入を得るための仕組み
• 家賃収入を得ることのメリット、デメリット
• どのような人が家賃収入を得る不動産投資が向いているか

などの基本的な知識はもちろんですが、家賃収入を得てキャッシュフロー100万円を目指すにあたって、運用しているうちに出てくる、よくある疑問もいくつか取り上げて回答したいと思っています。

また、アパート経営をして家賃収入を得ることに失敗した人と成功した人がやった事や、やらなかった事などを実例を踏まえてお伝えします。

そして最後に、家賃収入を得られるようになった後、キャッシュフロー100万円をなるべく短期で達成するため、長く稼ぎ続けるための運用や規模を大きくするためにはどうしたら良いかなどの情報もお伝えします。

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「駐輪場を経営したい」と考える方は、すでに土地をお持ちでどう活用したらいいのかを考えている方が多いと思います。駐輪場経営は低資金で始めやすいと言われることも多いことから、手っ取り早く土地活用を始めるための選択肢として選ばれる方も多いかもしれません。

この記事では、

• メリットデメリット
• 向いている土地の条件
• 始め方や失敗しないためのポイント

駐輪場経営に関する基礎知識に加え、駐輪場経営以外の土地活用の選択肢についてもお話します。

私はプロフィールを見て頂ければお分かり頂けると思いますが、不動産投資家として10棟のアパートを所有し、不動産投資を始めるからのアドバイスなどもさせて頂いています。

そんな土地活用のプロの視点から「駐輪場経営」のポイントをお伝えしながら、その他の有効的な土地活用の選択肢もお伝えしていきたいと思います。

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「資産管理会社」という言葉を調べている方は自分で不動産や資産を持っているまたは、個人で不動産投資をしていて何となく聞いたことがある。という方だと思います。 資産管理会社とは一体何をする会社なのか？設立する意味とは何か？など疑問に思っていることもあるでしょう。

そこでこの記事では、

• 資産管理会社とは
• 資産管理会社の種類
• 資産管理会社のメリットデメリット

など資産管理会社に関する基本的な知識はもちろん、不動産投資で規模を拡大することを考えている方のために

1. 資産管理会社を不動産投資でどのように活用していくか
2. 自分にとって資産管理会社は必要か
3. 資産管理会社の設立タイミング
4. 資産管理会社の立ち上げ方
5. 資産管理会社の運用、不動産投資規模拡大のステップへ

など、資産管理会社を使用して、不動産投資の拡大のため次のステップにスムーズに進むための知識をお伝えします。

私はプロフィールを見ていただいても分かる通り、不動産投資家として10棟のアパートを所有し、多くの方に不動産投資のアドバイスをしています。そして、不動産投資をサポートする会社を含め6社を経営しています。詳しくはプロフィールをご覧ください。つまり不動産投資のプロであり、不動産投資家へアドバイスをするプロでもあります。その私が実際に自分でも経験し、なおかつ不動産投資家の方へアドバイスさせていただいていることを書いています。

この記事を読み、資産管理会社という法人を立ち上げることによって、不動産投資の拡大をスムーズに進めるための一歩を踏み出していただければと思います。

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不動産投資と一口にいっても、収益系の物件だけでなく、駐車場や太陽光など様々なものがあります。その中で「駐車場経営をしたい」とお考えの方には、まず「駐車場経営は本当に簡単に儲かるものなのか」ということをしっかり考えて頂きたいと思います。

例えば、田舎の空き地の土地活用として、相続した土地の有効活用のためと、駐車場経営を選択する人もいると思います。手っ取り早く収益を上げる選択肢と考えがちですが、不動産投資の長期的な視点で考えると「本当に利益を出し続けられるのか」「事業として規模拡大ができそうか」などについても考えてみることが大切です。

この記事では、不動産投資家として10棟のアパートを所有し、不動産投資をお考えの方のアドバイスをさせて頂く不動産投資のプロの視点から「駐車場経営」についての考えをお伝えします。

この記事を読むことで

• 駐車場経営は本当に儲かるのか
• 駐車場経営が自分にとってベストな土地活用の選択肢か

などをお分かり頂けると思います。これから駐車場経営を始めてみようかと検討中の方は、駐車場経営以外の有効活用の選択肢も含め、参考にしてみて下さい。

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不動産関係の資格の一つに、「賃貸経営管理士」というものがあります。

この資格を取得するのは主に、不動産管理会社の従業員などですが、不動産投資家や、物件オーナーが取得することも多くなっています。その背景には、オーナー自身が「管理会社がどのようなことをするのか知っておいたほうが良い」と考えているからでしょう。

私は「賃貸経営管理士」の資格を取ることに関しては、投資家としては必須だとは考えていません。しかし、勉強する価値はあると思います。なぜなら、不動産投資家は「不動産賃貸業の経営者」であり、様々な知識が求められるからです。実際、そうした知識の差が、数十万、数百万円の利益の差になることもあります。

とはいえ、不動産投資家として深く勉強するには、「賃貸経営管理士」の勉強だけでは足りません。投資家として不動産賃貸業を運営するには様々な知識が求められるので、きちんとステップを踏んで勉強をしたほうが効果的です。

そこで当記事では、

1. 賃貸経営管理士とはどういった資格なのか？
2. 賃貸経営管理士で学ぶジャンル
3. 不動産投資家に求められる勉強の範囲

を解説していきます。 そして、どのように勉強をしていけばより「不動産投資家として必要な知識を身につけられるのか？」を解説していきます。

この記事を読めば、不動産投資家として必要な勉強法のステップを学ぶことが出来るでしょう。

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この記事は、貯金ゼロから両親に頭を下げて借りたお金で始めた不動産投資で、1年半後に家賃での年収3000万円になった購入体験記です（貯金ゼロからのスタートは本来非推奨です） 。ちなみに「家賃収入3000万円」は、わかりやすく家賃収入と表示していますが、厳密には家賃収入ではなく家賃収入から経費を差し引いたキャッシュフローの3000万円を意味しています。 つまり利益が3000万円です。

「どうやって物件購入していったのですか？」 不動産投資の書籍出版やセミナー開催を通してよく聞かれる質問です。 実際、どんな感じで買っていくのかを知りたい方は非常に多いようです。

もちろん、先人の購入記は「タイミングが良かった」とか「たまたま良い物件が見つかった」というケースも多いので、そのまま同じ事ができるわけではありません。

とはいえ、「良い物件を見つけるためにどんな事をしていたのか？」を含め、先人の実践内容や購入記はこれから不動産投資を始めていく上で、参考になる点も多いでしょう。

そこで、私が20代から不動産投資を始め、1年半後に家賃収入3000万円まで到達した購入記をご紹介致します。 不動産投資を開始してから4年半が経ち、現在は不動産投資だけでなく、複数の会社を経営して年収は2億円を超えておりますが、全てのスタートは不動産投資です。

参考になれば嬉しいです。

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この記事を読んでいる方は、

• 実際に大家としてアパート経営をしていて、不動産賃貸業と大家の違いが気になる
• ただの大家としてではなく不動産賃貸業として規模を広げていき安定した状態を作りたい
• 不動産賃貸業という事業のことが知りたい
• 何か投資をしたいが漠然と不動産関係が儲かりそうだから調べてみた

など、他にも理由はあるかもしれませんが、いずれも不動産賃貸業に興味を持っているという点では共通していると思います。

不動産賃貸業はいわゆる大家業のことですが、実はこの不動産賃貸業には個人事業主と法人があります。個人事業主と法人だと何が違うのでしょうか？

この記事では不動産賃貸業を個人事業主で運営する場合と法人化した場合の違いを中心に、法人化までのステップ、法人化のタイミングなどの情報も合わせてお伝えします。

私自身、不動産賃貸業で生計を立てていますが（私のプロフィールはこちらをご覧ください）、もちろん法人化しています。そして、不動産賃貸業で長期的な安定した収入が欲しい、収益を拡大させたいと思う方には早めに法人化させることをお勧めしています。 なぜ、私が法人化を勧めるのか、なぜ早めがいいのかはこの記事を読んでいただければわかります。

この記事を読むことで、

• 自分のやっている不動産賃貸業を法人化させるべきかどうか
• どのタイミングで不動産賃貸業を法人化すれば良いのか
• 法人化のために何が必要なのか
• 不動産賃貸業を法人化する上での注意点
• 不動産賃貸業を拡大し成功させるためのポイント

を知ることができます。

また状況別にステップを書いていますので、自分の状況に合わせて法人化した方が良いのかを判断していただければと思います。

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