アパート・不動産経営

満室経営を実現!頼れる不動産管理会社の探し方と活用2つのポイント

満室経営を実現!頼れる不動産管理会社の探し方と活用2つのポイント

大家になれば「家賃収入が楽に入り働かないで済む」、「不労所得を得られる」と考えがちかもしれません。しかし、大家は不動産賃貸業というちゃんとしたビジネスです。ですので、ビジネスとして努力をする必要があります。

ただし、他のビジネスと異なるのが、不動産管理会社など他の人の手を借りることができるということです。 では、まずは不動産賃貸業の収益がどのようにして生まれるかを考えてみましょう。

収益は入居者の家賃によりますが、家賃は自動的に入って来るとは考えるべきではありません。むしろ、不動産オーナーが、入居者に快適な住み心地を提供して、対価として家賃を支払ってもらうと考えるべきです。

では、快適な住み心地を提供し、維持するためにはどんな仕事が必要で何がカギとなるのでしょうか。まさに、その部分を担うのが不動産管理の仕事になります。不動産管理会社の仕事は、収益をキープする上でも重要になるのです。

この記事では、不動産管理会社の一般的知識として、

  • ・不動産管理会社とは?
  • ・不動産管理会社の種類
  • ・不動産管理会社に頼むメリットデメリット
  • ・不動産管理会社の探し方

などに加えて、

  • ・賃借経営で長期的に安定した収入を得るための良いパートナーになる管理会社の見分け方

をお伝えします。

自身も不動産投資家であり、実体験を元にした管理会社との付き合い方についても触れ、実際に管理会社を選定し、利用している立場からのアドバイスもお話します。

この記事を読むことによって、信頼できる不動産管理会社を見抜くことができるようになり、日々の運営に苦労をすることがなくなります。 また、何か急なトラブルなどがあったときでも、信頼できる不動産管理会社に依頼できるので、自身は決断を下すだけという状態になることでしょう。

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現役不動産投資家が教える空室対策!家賃を下げる前にすべき11の施策

不動産投資には様々な方法がありますが、多くの人は「賃貸経営」からスタートします。賃貸経営の収益源は、入居者が支払う家賃です。当然ながら、空室は赤字につながりますから、大家は早急に手を打たなければなりません。

しかし、残念ながら空室対策に「万能薬」はありません。例えば、空室が埋まらなければ「家賃を下げればよい」と考える方もおられますが、必ずしも正解とは限りません。

実際、空室を埋めるためには、小さい対策を重ねてリスクを低減させることが必要です。そのためにも、空室対策をより多く知っておくことが「満室経営のカギ」となります。

そこで、この記事では、

  • 具体的な空室対策の方法
  • 空室が発生する原因
  • 普段からできる空室対策

についてお伝えいたします。

私は現在不動産物件を10棟所有していますが、不動産投資家としてこれまで様々な空室対策を行ってきました。この記事では、実施したものやアイデアなどを含め全部で11種類の空室対策をご紹介します。お読みいただければ、様々な選択肢を知ることができます。その上で、自分に必要な対策は何かを判断し、実際に手を打つことができるようになるでしょう。

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これは大家の負担?アパート修繕費の4つの知識と事例、節約術を解説

これは大家の負担?アパート修繕費の4つの知識と事例、節約術を解説

不動産投資を行う上で、「出て行くお金」についてしっかりと考えることはとても大切です。その中の1つに、「アパートの修繕費」があります。

修繕費は毎月かかる経費ではないことから、日ごろあまり意識せず、キャッシュフローの計算に入れない人も少なくありません。しかし、アパートの規模が大きくなれば、まとまったお金が出て行くことになり、キャッシュフローに対する影響は侮れません。

言い換えれば、修繕費をいかに抑えられるかどうかが利回りを大きく左右します。また、キャッシュフローをしっかり確保するためにも、修繕費をしっかりと想定し、計算しておく必要があるでしょう。

そこでこの記事では、

  • アパートの修繕費にはどんな種類があるのか
  • 修繕費にまつわるトラブル事例
  • 修繕費がかからないようにするため、日々どんなことが出来るのか、

などの、アパートの修繕費に関する基本的な知識を解説します。

実際に自身で運営、コンサルタントなどで沢山の不動産物件を扱ってきた経験からお話できる「ほとんどの人が知らないアパート修繕費の節約法」も合わせてお伝えします。
当記事をお読みいただければ、修繕費を見込んだ堅実なアパート運営を行えるようになり、投資家としてより大きく成功できるようになるでしょう。

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家賃滞納を未然に防ぐ方法&実際に起きた時のケース別対処法の4知識

家賃滞納を未然に防ぐ方法&実際に起きた時のケース別対処法の4知識

「家賃滞納」は不動産物件を所有する大家さんの頭を悩ませるトラブルの1つです。客付けの時点で入居者が家賃を滞納するかどうかは分からないため、未然に防ぐことは難しいかもしれません。だからこそ大切なのが、家賃滞納が起きた時にどう対処するか、適切な対処法を知っておくことです。

そこでこの記事では、

  • なぜ家賃滞納が起こるのか、その理由
  • 支払う気がある人、無い人、それぞれへの対処法
  • いざ起きてから慌てないようにするために備えること

家賃滞納の基礎知識や、起こってしまった時の対処法についてお伝えします。

私は10棟の不動産物件を所有している現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める方へのサポートやアドバイスなどを行うコンサルティング業も行っています。これまでに数多くの不動産を扱ってきた経験から、「こんな時はこう対処すればいい」「こんな物件は気を付けて置いた方がいい」という、実践的な対処法についてもお伝えします。

家賃滞納は事前に防ぐことは難しくても、適切な対処法や「そもそもこんな物件はトラブルに発展しやすい」という物件の見極め方をお伝えします。最後までお読み頂くことで、家賃滞納トラブルをある程度回避できるようになるはずです。参考にしてみて下さい。

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建売と建築どちらが儲かる?新築アパート投資で失敗を防ぐ3つの知識

建売と建築どちらが儲かる?新築アパート投資で失敗を防ぐ3つの知識

「新築アパート」についての情報を探す方の多くは、自分自身が住むためではなく、投資目的の方が多いのではないでしょうか。不動産投資において、新築アパートは安い買い物ではありませんし難しい買い物になると言えます。正しい知識や情報を身に付けず手を出してしまうと、失敗する可能性も高くなってしまいます。

必要なのは、失敗しないための正しい知識と情報を持つことです。そこでこの記事では新築アパートへの投資でおくべき基礎知識をお伝えします。

  • 投資目的で購入するメリット・デメリット
  • 購入までの手順
  • 失敗しないための抑えておくべきポイント

これらの失敗しないための基礎知識に加え、「新築アパートに限らない、不動産投資で成功するための考え方」についてもお伝えします。

私は不動産物件を10棟所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める方へのアドバイス、コンサルティングなども行っています。プロの不動産投資家の視点から、失敗しない新築アパート投資の知識とコツを解説します。

■2019/01/18 加筆修正 おすすめ投資法から賃貸併用住宅を削除いたしました

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家賃収入で2年以内に月100万円のプラス収支を生む4つの秘訣

家賃収入で2年以内に月100万円のプラス収支を生む4つの秘訣

家賃収入で副収入を得たい、不労所得を得たいと考えている人もいると思います。家賃収入を得るということはアパートやマンションの大家さんになるということです。

大家さんという言葉の響きから気軽に考えている人も多いかもしれませんが、大家さん=不動産賃貸業という立派な事業になります。安定的に長期に家賃収入を得るためには知っておくべき知識とポイントがあります。この記事では、大家デビューをする方のための

  • 家賃収入を得るための仕組み
  • 家賃収入を得ることのメリット、デメリット
  • どのような人が家賃収入を得る不動産投資が向いているか

などの基本的な知識はもちろんですが、家賃収入を得てキャッシュフロー100万円を目指すにあたって、運用しているうちに出てくる、よくある疑問もいくつか取り上げて回答したいと思っています。

また、アパート経営をして家賃収入を得ることに失敗した人と成功した人がやった事や、やらなかった事などを実例を踏まえてお伝えします。

そして最後に、家賃収入を得られるようになった後、キャッシュフロー100万円をなるべく短期で達成するため、長く稼ぎ続けるための運用や規模を大きくするためにはどうしたら良いかなどの情報もお伝えします。

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土地活用で駐輪場経営は有効?向いている土地の4条件と運営方法とは

土地活用で駐輪場経営は有効?向いている土地の4条件と運営方法とは

「駐輪場を経営したい」と考える方は、すでに土地をお持ちでどう活用したらいいのかを考えている方が多いと思います。駐輪場経営は低資金で始めやすいと言われることも多いことから、手っ取り早く土地活用を始めるための選択肢として選ばれる方も多いかもしれません。

この記事では、

  • メリットデメリット
  • 向いている土地の条件
  • 始め方や失敗しないためのポイント

駐輪場経営に関する基礎知識に加え、駐輪場経営以外の土地活用の選択肢についてもお話します。

私はプロフィールを見て頂ければお分かり頂けると思いますが、不動産投資家として10棟のアパートを所有し、不動産投資を始めるからのアドバイスなどもさせて頂いています。

そんな土地活用のプロの視点から「駐輪場経営」のポイントをお伝えしながら、その他の有効的な土地活用の選択肢もお伝えしていきたいと思います。

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不動産投資の拡大に超重要!資産管理会社のメリットと最適な設立時期

不動産投資の拡大に超重要!資産管理会社のメリットと最適な設立時期

「資産管理会社」という言葉を調べている方は自分で不動産や資産を持っているまたは、個人で不動産投資をしていて何となく聞いたことがある。という方だと思います。 資産管理会社とは一体何をする会社なのか?設立する意味とは何か?など疑問に思っていることもあるでしょう。

そこでこの記事では、

  • 資産管理会社とは
  • 資産管理会社の種類
  • 資産管理会社のメリットデメリット

など資産管理会社に関する基本的な知識はもちろん、不動産投資で規模を拡大することを考えている方のために

  1. 資産管理会社を不動産投資でどのように活用していくか
  2. 自分にとって資産管理会社は必要か
  3. 資産管理会社の設立タイミング
  4. 資産管理会社の立ち上げ方
  5. 資産管理会社の運用、不動産投資規模拡大のステップへ

など、資産管理会社を使用して、不動産投資の拡大のため次のステップにスムーズに進むための知識をお伝えします。

私はプロフィールを見ていただいても分かる通り、不動産投資家として10棟のアパートを所有し、多くの方に不動産投資のアドバイスをしています。そして、不動産投資をサポートする会社を含め6社を経営しています。詳しくはプロフィールをご覧ください。つまり不動産投資のプロであり、不動産投資家へアドバイスをするプロでもあります。その私が実際に自分でも経験し、なおかつ不動産投資家の方へアドバイスさせていただいていることを書いています。

この記事を読み、資産管理会社という法人を立ち上げることによって、不動産投資の拡大をスムーズに進めるための一歩を踏み出していただければと思います。

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駐車場経営は土地がすべて!収益が上がる土地の4つの条件とは?

駐車場経営は土地がすべて!収益が上がる土地の4つの条件とは?

不動産投資と一口にいっても、収益系の物件だけでなく、駐車場や太陽光など様々なものがあります。その中で「駐車場経営をしたい」とお考えの方には、まず「駐車場経営は本当に簡単に儲かるものなのか」ということをしっかり考えて頂きたいと思います。

例えば、田舎の空き地の土地活用として、相続した土地の有効活用のためと、駐車場経営を選択する人もいると思います。手っ取り早く収益を上げる選択肢と考えがちですが、不動産投資の長期的な視点で考えると「本当に利益を出し続けられるのか」「事業として規模拡大ができそうか」などについても考えてみることが大切です。

この記事では、不動産投資家として10棟のアパートを所有し、不動産投資をお考えの方のアドバイスをさせて頂く不動産投資のプロの視点から「駐車場経営」についての考えをお伝えします。

この記事を読むことで

  • 駐車場経営は本当に儲かるのか
  • 駐車場経営が自分にとってベストな土地活用の選択肢か

などをお分かり頂けると思います。これから駐車場経営を始めてみようかと検討中の方は、駐車場経営以外の有効活用の選択肢も含め、参考にしてみて下さい。

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賃貸経営管理士は賃貸経営に役立つ?投資家が実務で必要な知識とは

賃貸経営管理士は賃貸経営に役立つ?投資家が実務で必要な知識とは

不動産関係の資格の一つに、「賃貸経営管理士」というものがあります。

この資格を取得するのは主に、不動産管理会社の従業員などですが、不動産投資家や、物件オーナーが取得することも多くなっています。その背景には、オーナー自身が「管理会社がどのようなことをするのか知っておいたほうが良い」と考えているからでしょう。

私は「賃貸経営管理士」の資格を取ることに関しては、投資家としては必須だとは考えていません。しかし、勉強する価値はあると思います。なぜなら、不動産投資家は「不動産賃貸業の経営者」であり、様々な知識が求められるからです。実際、そうした知識の差が、数十万、数百万円の利益の差になることもあります。

とはいえ、不動産投資家として深く勉強するには、「賃貸経営管理士」の勉強だけでは足りません。投資家として不動産賃貸業を運営するには様々な知識が求められるので、きちんとステップを踏んで勉強をしたほうが効果的です。

そこで当記事では、

  1. 賃貸経営管理士とはどういった資格なのか?
  2. 賃貸経営管理士で学ぶジャンル
  3. 不動産投資家に求められる勉強の範囲

を解説していきます。 そして、どのように勉強をしていけばより「不動産投資家として必要な知識を身につけられるのか?」を解説していきます。

この記事を読めば、不動産投資家として必要な勉強法のステップを学ぶことが出来るでしょう。

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