不動産ローン・融資

【年収・銀行別比較】アパートローンで最大限に融資を引く7つの秘訣

【年収・銀行別比較】アパートローンで最大限に融資を引く7つの秘訣

「アパートローン」について知りたいとお考えの方は、不動産投資の規模を拡大しようと勉強されている人、もしくはこれから不動産投資を始めようと思っていてアパートローンについて勉強しようとしている方だと思います。

アパートローンは不動産投資をする上で、避けて通れない重要な知識の1つです。特に不動産投資を始めるにあたっては「ローンを組む」という壁に当たる人も少なくないはずです。

この記事では、

  • アパートローンの基礎知識
  • アパートローンの審査基準
  • アパートローンについてのよくある疑問
  • 具体的なアパートローン商品

など、アパートローンについての基礎知識と、アパートローンがどのくらい借りられるのかなどが分かる年収別、属性別の目安などもお伝えします。アパートローンは個別性が高く一概に「これだけ借りられる」と言えませんが、目安を知っておけば比較もでき、条件の良いアパートローンを組めるようにもなります。

不動産投資で規模を拡大させていくためには幅広く知識を身に付ける必要があり、アパートローンもその重要な知識の1つです。

プロフィールをご覧頂いても分かるように、私は不動産投資家として10棟以上のアパートを所有し、沢山の方にアパートを建てる際のアドバイスをしています。不動産を扱うプロだからこそ分かるアパートローンの基礎知識や注意点をお伝えしますのでぜひ参考にしてみてください。

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サブリースのここに気をつけろ!契約するべきかどうか見分ける5つのポイント

サブリースのここに気をつけろ!契約するべきかどうか見分ける5つのポイント

不動産投資を始め、物件購入を始めて購入しようと考えている方や、賃貸経営を始めようと考えている方の中には「サブリース」を勧められ、検討されている方もいらっしゃると思います。

サブリースを売り込む業者や営業マンは「家賃保証」「一括借り上げ」と言ったメリット面を伝えながら売り込んでくると思いますが、そこにはデメリットがあることも知っておかなくてはいけません。実際サブリースはテレビなども取りあげられ話題になることも多く、その背景にはトラブルが多い実情が見え隠れします。

不動産投資家として活動している私の目線でお話しますと、世の中のサブリース契約の9割は迂闊に契約してはいけない気付けるべきものばかりと考えています。オーナー側にとってメリットのあるケースは全体の1割程度しかないわけですが、少ないながらもサブリース契約がメリットになることもあります。

大切なのは、サブリースがどんなものかを知識として知っておき、その本質を理解した上で利用するべきかどうかを判断することです。

この記事では、

  • サブリースの仕組みについて
  • 気をつけるべき営業トーク事例
  • サブリースを組むとメリットがある人
  • サブリース契約で失敗する人の共通点
  • サブリース契約をする前に気をつけるべきこと

など5つのポイントからサブリースの本質を理解することができます。

この記事を最後までお読みいただくことで、サブリースの本質が理解できるようになり、あなたが利用するべきかどうかが判断できるようになります。もし結ぶ場合にはどこに注意すべきか、賃貸経営で失敗しない為に大事なポイントにまで分かるようになります。

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オーバーローンは違法で危険?不動産投資家が語る銀行融資の実態

オーバーローンは違法で危険?不動産投資家が語る銀行融資の実態

不動産投資の勉強を始めたばかりの方なら、オーバーローンやフルローンと言う言葉を聞いたことはあっても、その違いがよく分からないという人も多いと思います。また、勉強していく中で、オーバーローンやフルローンに「違法」「危険」というイメージを持つ方も多くおられます。

実際には、オーバーローンやフルローンと言ったローンを組むこと自体が危険なのではなく、そもそも購入した物件が危険な状態をもたらす原因になっていることが多くあります。「違法」というイメージについても、借り方に問題があることがほとんどで、違法性の無い「合法のオーバーローン」があることについても正しく理解しておくことが大切です。

そこでこの記事では正しく理解出来ていない人の多い「オーバーローン」について、

  • オーバーローンの違法性や危険性について
  • 合法のオーバーローンと種類

について解説していきます。この記事を最後までお読み頂くことで、オーバーローンのメリットを正しく理解し、違法なオーバーローンのリスクや、合法のオーバーローンの種類などが理解できるようになります。不動産投資家として、危険性の高いローンの知識を身に付けておきましょう。

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