不動産ローン・融資

【2018年版年収・金融機関別】不動産投資ローンの完全攻略ガイド

【2018年版年収・金融機関別】不動産投資ローンの完全攻略ガイド

不動産投資はローンを組まずに行うこともできます。しかし、ローンを組んで「レバレッジ」を効かせることによって投資規模を拡大でき、収益を増やしていけるというメリットがあります。

しかし「ローン・借金」と聞くと、何となく「返済できずに破産」といったマイナスのイメージを持たれるかも知れません。あるいは、ローンを組むことに抵抗は無いものの、「自分なら幾らの融資を引き出せるのか?」「既に住宅ローンを借りているけど、投資ローンも借りられるのか?」などの疑問もお持ちだと思います。

そこで、不動産投資ローンに関する基礎知識から、年収に基づく融資を引き出せる金額、最新の金融商品の情報、金融機関の情報など収集するのが難しい分野を当記事に集約しました。

私はコンサルタントとして相談されたら適格なアドバイスができるように、常に最新の情報を仕入れています。当記事では、そうしたノウハウに基づき、

  1. 不動産投資ローンの基礎的な知識や、住宅ローンとの違い・関係性
  2. ローンを組む上でのリスクや、失敗するパターン
  3. 銀行開拓の方法や、年収別の金融商品の情報。また、融資額から逆算し物件を探す方法。
  4. より有利な条件のローンに乗り換える方法
  5. 事業性融資(プロパーローン)の情報や、活用方法。

といった点をお伝えいたします。

当記事をお読みいただくことによって、自分の年収などから最適な金融機関とその評価、どういった物件だったら買えるのかが明確になります。

また、金融機関毎の不動産投資ローンの詳細、比較、どれぐらいの金額をどれぐらいの金利で借りられるのか? ローンを組む時にどんな点をチェックするべきか? どうすれば審査が通るのか?など、最新の情報がわかり、今最も有利な借り方や、将来有利な借り方が分かります。金融機関へアプローチにもお役立ていただけます。

加えて、既に住宅ローンを組んでいる方や、これからマイホーム購入を考えておられる方も、審査の影響度などが分かりますので、安心して投資を進めることができるでしょう。

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【年収・銀行別比較】アパートローンで最大限に融資を引く7つの秘訣

【年収・銀行別比較】アパートローンで最大限に融資を引く7つの秘訣

「アパートローン」について知りたいとお考えの方は、不動産投資の規模を拡大しようと勉強されている人、もしくはこれから不動産投資を始めようと思っていてアパートローンについて勉強しようとしている方だと思います。

アパートローンは不動産投資をする上で、避けて通れない重要な知識の1つです。特に不動産投資を始めるにあたっては「ローンを組む」という壁に当たる人も少なくないはずです。

この記事では、

  • アパートローンの基礎知識
  • アパートローンの審査基準
  • アパートローンについてのよくある疑問
  • 具体的なアパートローン商品

など、アパートローンについての基礎知識と、アパートローンがどのくらい借りられるのかなどが分かる年収別、属性別の目安などもお伝えします。アパートローンは個別性が高く一概に「これだけ借りられる」と言えませんが、目安を知っておけば比較もでき、条件の良いアパートローンを組めるようにもなります。

不動産投資で規模を拡大させていくためには幅広く知識を身に付ける必要があり、アパートローンもその重要な知識の1つです。

プロフィールをご覧頂いても分かるように、私は不動産投資家として10棟以上のアパートを所有し、沢山の方にアパートを建てる際のアドバイスをしています。不動産を扱うプロだからこそ分かるアパートローンの基礎知識や注意点をお伝えしますのでぜひ参考にしてみてください。

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サブリースのここに気をつけろ!契約するべきかどうか見分ける5つのポイント

サブリースのここに気をつけろ!契約するべきかどうか見分ける5つのポイント

不動産投資を始め、物件購入を始めて購入しようと考えている方や、賃貸経営を始めようと考えている方の中には「サブリース」を勧められ、検討されている方もいらっしゃると思います。

サブリースを売り込む業者や営業マンは「家賃保証」「一括借り上げ」と言ったメリット面を伝えながら売り込んでくると思いますが、そこにはデメリットがあることも知っておかなくてはいけません。実際サブリースはテレビなども取りあげられ話題になることも多く、その背景にはトラブルが多い実情が見え隠れします。

不動産投資家として活動している私の目線でお話しますと、世の中のサブリース契約の9割は迂闊に契約してはいけない気付けるべきものばかりと考えています。オーナー側にとってメリットのあるケースは全体の1割程度しかないわけですが、少ないながらもサブリース契約がメリットになることもあります。

大切なのは、サブリースがどんなものかを知識として知っておき、その本質を理解した上で利用するべきかどうかを判断することです。

この記事では、

  • サブリースの仕組みについて
  • 気をつけるべき営業トーク事例
  • サブリースを組むとメリットがある人
  • サブリース契約で失敗する人の共通点
  • サブリース契約をする前に気をつけるべきこと

など5つのポイントからサブリースの本質を理解することができます。

この記事を最後までお読みいただくことで、サブリースの本質が理解できるようになり、あなたが利用するべきかどうかが判断できるようになります。もし結ぶ場合にはどこに注意すべきか、賃貸経営で失敗しない為に大事なポイントにまで分かるようになります。

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オーバーローンは違法で危険?不動産投資家が語る銀行融資の実態

オーバーローンは違法で危険?不動産投資家が語る銀行融資の実態

不動産投資の勉強を始めたばかりの方なら、オーバーローンやフルローンと言う言葉を聞いたことはあっても、その違いがよく分からないという人も多いと思います。また、勉強していく中で、オーバーローンやフルローンに「違法」「危険」というイメージを持つ方も多くおられます。

実際には、オーバーローンやフルローンと言ったローンを組むこと自体が危険なのではなく、そもそも購入した物件が危険な状態をもたらす原因になっていることが多くあります。「違法」というイメージについても、借り方に問題があることがほとんどで、違法性の無い「合法のオーバーローン」があることについても正しく理解しておくことが大切です。

そこでこの記事では正しく理解出来ていない人の多い「オーバーローン」について、

  • オーバーローンの違法性や危険性について
  • 合法のオーバーローンと種類

について解説していきます。この記事を最後までお読み頂くことで、オーバーローンのメリットを正しく理解し、違法なオーバーローンのリスクや、合法のオーバーローンの種類などが理解できるようになります。不動産投資家として、危険性の高いローンの知識を身に付けておきましょう。

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