土地・収益物件探し

マイホーム用、不動産投資用など、様々な理由で任意売却物件の購入を検討される方がいます。任意売却物件の購入を検討する一番の理由には、「安く購入出来る」ということがあると思います。しかし、任意売却物件には独特の問題があるため扱いが難しく、ただ安さにとびついて購入しても収益を上げるどころか、むしろ損してしまうことがあります。

損をしないためには、何よりも任意売却物件についての知識を身に着け、深く理解することが欠かせません。

そこでこの記事では、

・任意売却物件の基本的な知識 ・探し方や購入の流れ ・任意売却物件で収益を上げるために必要な考え方、

と言った、任意売却物件に関する基本的な知識をお伝えいたします。

私は10棟の不動産物件を所有する現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める人のサポートやアドバイスを行うコンサルタントとしても活動しています。不動産投資の専門家の視点から「任意売却物件は購入すべきかどうか」についてお伝えしていきたいと思います。

この記事をお読みいただければ、まず自分が任意売却物件を購入できるかどうかの判断ができるでしょう。その上で、購入の際に注意すべき点や、収益を上げるためのポイントについて知ることができるでしょう。

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競売について調べている方、競売不動産を購入しようと考えている方の多くは「競売不動産の価格の安さ」に魅力を感じているのだと思います。競売に出されている不動産物件の中には、相場よりもかなり安いものもあります。

しかし、近年では多くの投資家が参入し、物件価格も高騰しています。また、安いからという理由だけで安易に購入を決めてしまうのもとても危険です。

競売に出されている物件の多くには、リスクが存在しています。投資初心者であれば「気軽に手を出すべきではない物件」と言えるわけですが、安く購入出来るメリットを活かしたり、狙い目の物件を購入できれば、競売不動産を購入して収益をあげることも可能です。

そこでこの記事では、

• ・競売不動産とはどんな物件なのか、
• ・競売不動産のメリットデメリット
• ・競売不動産の探し方、購入の仕方

などの、競売不動産の基本的な知識について解説していきながら、失敗も多い競売不動産のリスクについても解説していきます。

私は10棟の不動産物件を所有する現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める人のサポートやアドバイスなどを行うコンサルティングなども行っています。競売物件についても数多く見てきた経験から、

• ・失敗しないためにどうしたら良いのか、
• ・大きく利益の出る投資物件にするためにはどうしたらいいのか、

プロの不動産投資家の視点から、競売不動産で収益を出すための方法をお話していきます。

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本記事をご覧のあなたは、

• ・オーナーチェンジ物件がどんな物件なのかを調べている、
• ・オーナーチェンジ物件の購入を検討している、

そのどちらかに当てはまる方ではないでしょうか。オーナーチェンジ物件にはメリットがある一方、当然ながらデメリットやリスクもあります。購入を検討する場合にはリスクの見分け方や、対処法を知っておくことがとても重要です。

そこでこの記事では、

• ・オーナーチェンジ物件の基礎知識とメリット・デメリットについて
• ・オーナーチェンジ物件を購入する上での注意点
• ・オーナーチェンジ物件の価格や利回りについて

などの知っておくべき基礎知識をお伝えします。合わせて、オーナーチェンジ物件の購入を検討している方が気になる「儲かる物件なのかどうか」についてもプロの不動産投資家の視点で解説します。

これまで投資家・コンサルタントとして数多くの物件売買に関わった経験をもとに、オーナーチェンジ物件を購入することで起こりうるトラブルや、購入して儲けることができるかどうかを解説します。

あなたがオーナーチェンジ物件への投資を考えておられるなら、当記事をよく読んで知識を高めることで、リスクを回避しつつ投資を成功させることができるようになるでしょう。

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相場に比べてかなり価格の安い物件、いわゆる「格安物件」を探す人の中には、マイホームとして探している人や投資用として探している人がおられると思います。どちらにしても知っておかなくてはならないのは、「なぜ格安なのか？」ということです。格安物件には安いなりの理由が必ずあるので、それを知らずに飛びついてしまうのはとても危険です。

どんな物件でもリスクはつきものですが、格安物件のリスクをカバーするためには知識が必要だったり、時間、費用がかかったり、手間がかかるものがあります。格安だからと安易に飛びついて損をしないようにするためにも、知識をきちんと持っておくことが必要です。

この記事では、何らかの理由により、相場よりかなり割安（格安）で購入できる物件のことを「格安物件」と称して、格安物件を扱うために知っておくべき知識をお伝えしていきます。

1. 「格安物件」とはどのような物件のことか？
2. ４つの格安物件の種類
3. 格安物件を購入するメリットデメリット
4. 格安物件の探し方や購入の方法

このような、格安物件購入前に知っておくべき基礎知識を、格安物件のメリット、デメリットを交えながら解説していきます。

私は10棟の不動産物件を所有し、不動産投資を始める人へのサポートやアドバイスを行うコンサルティング業務を行っています。「結局のところ、格安物件は購入するべき？購入するならどんな物件がいい？」という疑問に対しても、これまでに数多くの格安物件を扱ってきた経験と知識からお答えしていきたいと思います。

当記事をお読みいただければ、まず格安物件を探せるようになります。その上で、どのような物件なら投資に向いているかを判断し購入できるようになります。とはいえ、格安物件は購入しただけでは投資に使えません。

そこで、購入後、収益化するためにどのような処置が必要なのかがわかり、物件の種類ごとに適切な対処ができるようになるでしょう。加えて、今私がお勧めする格安物件の種類をお伝えいたしますので、その物件への投資に向けた行動を取っていただくことができるでしょう。

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建物には登記がされているものもあれば、登記されていない「未登記建物」と呼ばれるものがあります。「相続した建物が未登記建物だった」「購入を考えている物件が未登記だとわかった」といったケースでは、どのように扱うか？ 購入していいのか？ などは判断が難しいかもしれません。

未登記建物は法律なども絡んでくることから色々と難しく、例えば、「建物の増築した一部分や離れだけ未登記」というようなややこしいケースもあります。

いずれにしても、未登記建物はそのまま放置していると、後々様々なトラブルの原因となるので、できるだけ早く合法的に解決する必要があります。しかし、未登記だと思ったら実際には登記されているということもあります。そこで、まずはその建物が本当に登記されていないのかをしっかりと確認する必要もあります。

そこでこの記事では、

1. 未登記建物についてメリットデメリット
2. 未登記建物を登記するための費用や必要な書類
3. 持っている登記されているかどうかを確認する方法
4. 未登記ならどうすべきか？

など、未登記建物の基本的な知識をお伝えするとともに、面倒でデメリットが多いと思われがちな未登記建物をどう活用すべきなのかをお伝えしていきたいと思います。

私は10棟の不動産物件を所有する現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める人へのサポート、アドバイスなどを行うコンサルタントとしても活動しています。不動産投資の専門家の視点から「未登記建物は儲かるのかどうか」についても合わせてお伝えしていきたいと思います。

当記事を最後までお読み頂くことで、相続した物件などが未登記の場合に何をすべきかが分かるようになります。また、登記に必要な具体的な手続き方法も分かり、投資用の物件として運用できるかどうかの判断もできるようになるでしょう。

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所有している不動産物件が事故物件になってしまうことは、そう頻繁に起こることではありません。とはいえ、不動産物件を所有しているなら事故の可能性はゼロではありません。事故物件になってしまうと空室リスクが高まることになりますが、大家として何をしたらいいのか、どうすべきか知らない人も多いと思います。

こうした事故は突然起こりますが、慌てず、冷静に対処できるように、対応策などについて大家さんは事前に知識を高めておく必要があるでしょう。

そこで、この記事では、

• 自分の所有する物件が事故物件になってしまったら取るべき手順
• 告知義務について
• 空室になってしまった部屋を埋めるためにするべきこと

といった、事故物件に関する基礎知識や、空室を埋めるためにすべきことをお伝えします。

私は10棟の不動産物件を所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める人のアドバイスやサポートなどを行うコンサルタントとして活動しています。数多くの不動産物件を所有してきた経験から、事故物件の知っておくべき知識と合わせて「どうすれば事故物件を埋めることができるのか」空室リスクを下げるための考え方についても解説していきます。

当記事をお読みいただければ、万が一自己物件化しても、どうすれば客付けして空室を埋められるかが分かり、必要な対応策を実践できるようになるでしょう。

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一種単価とは土地の一つの指標になりますが、不動産投資をしている人や不動産業者の人でも知らない人、あまり理解していない人が多い言葉の１つでもあります。

一種単価を知っていれば、その土地の収益性を具体的な数字で見て推測することができますので、土地購入の金額の目安が出しやすくなります。

特に、不動産投資で土地から探して建築するような投資においては、「必ず知っておくべき」というレベルになります。 新築アパートや賃貸併用住宅などを土地から探して建てる場合などは、普通の戸建てよりも大きめのアパート用地を探すことになり、キモとなる土地探しの際には一種単価を使用した計算をして、土地を購入するかを判断する目安にした方が良いからです。

中古物件の投資などの場合には、あまり触れる機会もないかもしれませんが、不動産投資をしていく上では知っておいた方が良いでしょう。また、不動産投資の収益性の指標として、合わせて知っておきたいレンダブル比についても説明しています。

一種単価とレンダブル比は不動産投資をしていく上では「知っておくべき」知識の一つですのでぜひ覚えておきましょう。この記事では

1. 一種単価とは
2. 一種単価の計算に必要な項目の説明
3. 一種単価計算方法
4. レンダブル比の計算

を記載し、より分かりやすく一種単価について解説致します。

そして、更に一種単価とレンダブル比を使った土地の検証のプロセスについてもお伝えします。どのように一種単価を使用し、土地の価値を算定していくのかをお話します。自分でもきちんと出せるようになることで、不動産投資や土地に対する理解がより深まることでしょう。

プロフィールをご覧頂けると分かりますが、私は不動産投資家として10棟のアパートを所有しています。また、不動産投資家の方々にアドバイスもさせていただいております。その経験と知識を踏まえて、一種単価についての正しく使える情報をお伝えしていきます。

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不動産投資で成功するためには、良い物件を購入することが不可欠です。そのため、多くの投資家は良い物件をなんとか見つけようと物件情報を調べ回ります。

しかし、そうやって苦労して見つけた物件を購入しても、実際に運営をしてみると「全く儲からない」「むしろ赤字だ」という投資家は少なくありません。このように、儲かる物件を探すのは意外と難しいのが不動産投資の現実です。

では、物件選びで失敗する大きな原因は何でしょうか？　それは、そもそも「儲かる物件」の条件や探し方や見分け方を知らないことにあります。ですから、投資家はまず、こうした知識をしっかり身に着けておく必要があります。

しかし、いくら儲かる物件が見つかっても、買えなくては意味がありません。特に投資規模を拡大するためには、銀行から融資を引くことが不可欠です。ところが、多くの投資家が「自分がどれぐらい融資を引き出せるか？」「どの銀行が融資してくれるか？」といった点を事前に把握していません。こうした点も、投資が失敗する原因となっています。

こうした背景から、物件を購入する前に銀行融資から逆算し、計画的に投資していく方法を私はおすすめしています。実際、私自身もこの方法を実施することで、儲かる物件を見つけたときに必ず購入できるようになっています。

そこでこの記事では・・・

• ・物件探しの前に銀行開拓を行うべき理由。
• ・どのように銀行開拓を行うか、具体的な方法。
• ・公開情報から物件を探し、見つけてから買い付けまでの具体的な行動ステップ。

についてお伝えいたします。

また大家として物件を運用する上で最低限知っておかなくてはいけない物件のリスク、最終的に物件を売却したい場合、どのような売却方法があるのかなどについてもお知らせします。 当記事をお読みいただければ、一般公開物件から投資できそうな物件を探して見つけられます。また、現地で何をチェックすべきかのポイントが分かります。

同時に銀行開拓も行い、買いたい物件を見つけたら即融資を引きだせるようになります。 加えて、物件を購入に向けて具体的な商談を始めるに当たり、どんな業者なら信頼できるのか？の見分け方が分かるようになるでしょう。

不動産投資にはリスクがつきものです。そこで、どんなリスクがあるのか、またどのようにリスクをカバーしていけるかが分かるでしょう。 加えて、あなたが既に物件を持っている場合、できるだけ高く売る方法がわかるでしょう。

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マイホームを建てる、投資用のアパートを建てる、どちらの場合においても、土地を購入する際にかかる諸費用における詳しい知識を知っておくことは大切です。なぜなら、土地を購入する際には、土地の代金だけでなくその他に諸費用がかかるからです。

購入する際の費用の内訳を知っておくことで、総費用としてどれくらいかかるかを把握できるようになります。費用の知識を持たなければ「本当にこの金額で正しいのか？」「多く取られているのでは？」と不安に感じることもあり得ます。場合によっては購入に踏み切れない原因となってしまうこともあります。知識を身に付けることで、無駄な心配もなくなり、スムーズに購入出来るようになります。

この記事では、

• 土地購入の際にかかる諸費用の内訳、金額

などの土地購入に関する基礎知識を解説します。

• 住宅の建築費用
• 融資申請にかかる費用
• 建築後に必要な費用

など、その他にも必要となる諸費用の項目についても合わせてお話します。また、購入にかかる諸費用だけでなく、購入した土地を有効活用していく方法についてもお伝えします。

私は10棟の不動産物件を所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める方のアドバイスやサポートなども行っています。そんな不動産投資のプロの視点から、多くの人が知らない「賃貸併用住宅」「アパート建築」という２つの土地活用の選択肢をご紹介します。土地購入の諸費用における知識と、購入した土地を有効活用する選択肢の参考にしてみて下さい。

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