土地・収益物件探し

土地を購入したいと現在考えてこの記事を読んでいる方は、マイホームを建てるための土地購入を考えている方、不動産投資で土地購入を考えている方、どちらでしょうか。他の理由もあるかもしれませんが、主に上記2つの理由ではないでしょうか。

土地は大きな買い物です。これから土地を探し購入していく中で土地購入に関する疑問、不安もあるでしょう。そこで、この記事では土地購入を考えていらっしゃる方が土地を購入する前に読むことで、スムーズで損をしない土地を購入ができるような内容にしています。

具体的には

• 土地を購入するまでの流れ
• 土地を購入するために必要なもの
• 土地を購入するための注意点やポイント

をお伝えします。

また、土地を購入するということはマイホームや不動産投資のために土地を探していらっしゃると思いますので、良い土地の条件、探し方、また土地を購入した前後に何をすればスムーズに土地購入から建築まで進めることができるかなどの情報も合わせて提供致します。

私はプロフィールをご覧いただければわかるように、不動産投資家として土地や建物など不動産に関係することについてはいろいろと勉強と経験をしてきましたし、多くの方にアドバイスさせていただいています。その中から土地購入に関することでお役に立つ情報を提供させていただきます。

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土地を探している方の多くは「マイホームを建てるため」という目的をお持ちだと思います。他にもアパートを建てるため、不動産投資用の収益物件を建てるため、そのような目的をお持ちの方だと思います。

しかし土地や建物など、不動産関連の情報は専門的な内容も多く、素人では判断が難しいことだらけだと思います。そのため、土地を購入した後になって「必要以上に高い価格で買わされた」「変な土地を掴まされた」ということが分かることがあります。

マイホームの為、不動産投資の為、目的は違っても土地探しで失敗しないようにするためには正しい知識が必要です。この記事をお読み頂くことで、失敗しない土地探しのポイントが分かり「自分が良いと思った土地が、果たして本当に良い土地なのか？」「本当に不動産屋の言う値段で購入する価値がある土地なのか？」などの疑問も、ある程度判断出来るようになります。要するに、土地探しで騙されたり、失敗したりすることがなくなります。

• 良い条件の土地かどうかを判断する基準となる考え方
• それを判断するためのチェックリスト

なども合わせてご紹介いたします。土地探しや購入される際の判断の目安にしてみて下さい。

また、住みながら収益が生まれる「賃貸併用住宅」という選択肢もお伝えします。マイホームのための土地探しをされている方は、賃貸併用住宅という選択肢も踏まえて土地探しをされてみることをご提案いたします。

プロフィールをご覧頂いても分かるように、私は不動産投資家として10棟のアパートを所有し、アパートを建てる際のアドバイスをしている不動産のプロです。マイホームを建てる土地も買うなら、自分たちが住んで終わりではなく、今後その土地を相続することになった人にとって「価値のある土地」を購入すべきです。この記事ではそうした価値のある土地探し、相続後も活用しやすい土地探しのポイントも合わせてお伝えします。

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不動産投資には様々な投資法がありますが、その中でも「築古物件」への投資は、安く始めることができるから儲るのでは？と考える人が少なくありません。確かにポイントを抑えて購入をしていけば、築古物件は儲る可能性の高い投資先と言えるでしょう。

しかし、きちんとした知識が無いままに購入し、運営すると失敗する可能性もあります。実際、築古物件には「古いことによるリスク」があり、そのままでは住めないことも少なくありません。

そのため、築古物件への投資は、「古い」というリスクをカバーする知識やノウハウが必要になってきます。特にリフォームや、客付けのノウハウも欠かせません。

こうしたノウハウが欠けていると、修理すべき箇所がわからずに、様々なトラブルが起きてひどい目に合うということも実際に起きています。

そこで、この記事では築古物件を購入・運営して行くためのチェックポイントを解説していきます。

この記事で紹介するチェックポイントに沿って購入・運営して行けば、割安な築古物件を10件、あるいは20件見つけることができるでしょう。そして、その候補の中から、将来性のある物件を見分け購入することができるでしょう。

また、リフォームなど、収益を上げるための手を打てるようになるでしょう。加えて、将来的に投資を拡大するための勉強法や、投資の相談ができるメンター探しなどもできるようになります。

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あなたや、あなたの家族や知人などに、不動産業者から「ワンルームに投資してみませんか？」といった売り込みがあるかも知れません。

殆どの売り込みは「新築のワンルームマンション」への投資です。そして、以下のようなセールストークで売り込んできます。

• 節税になる
• 生命保険代わりや、年金の足しになる
• 長期の家賃保証で安心

しかし、業者のセールストークは実際のところ、投資家にとって非常に不利な内容であり、結局は投資に失敗してしまうことが殆どです。ですから新築ワンルームマンションへの投資は手を出すべきではありません。

ところが、そこを業者は言葉巧みに売り込んできます。そこで、セールストークに負けないようにするためにも、新築ワンルームマンションが失敗する具体的な理由をきちんと理解しましょう。

また、新築ワンルームへの投資が失敗する具体的な理由を理解できれば、どういった投資なら失敗しないか？などの知識や、自分なりの判断基準を持てるようになります。そうすれば、あなたに合った代替の投資先を見つけやすくなるでしょう。

上記に示す方法は、私が業者から新築ワンルームへの投資を勧められた経験を始め、他の投資家からいただいく相談、不動産業界の中で見聞きしている情報に基づいています。また、私自身が実際に成功している投資経験や知識にも基づいています。

そこで当記事では、

• 1.新築ワンルームマンションへの投資の実態
• 2.業者の言う「メリット」は実は「デメリット」になる理由
• 3.新築ワンルームへの投資が儲からない具体例
• 4.新築ワンルームに代わる別の投資先の提案

についてお伝えいたします。

当記事をお読みいただければ、新築ワンルーム投資の問題点を把握し、業者のセールストークを冷静に判断できるようになるでしょう。また新築ワンルーム以外の、自分に合った投資法が明確になり、始めるかどうかの判断ができるようになるでしょう。

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昨今、家賃収入を得るための「収益物件」の購入する方が増えています。しかし一方で、計算上はキャッシュフローが出るはずなのに、実際には税金や修繕などで赤字になる、空室がなかなか埋まらずに収益化できないなど、「こんなハズじゃなかった・・・」と頭を抱える投資家は後を絶ちません。

収益物件への投資で失敗する人は、そもそも物件選びを間違えたゆえに赤字に陥り、結果としてローン返済ができなくなることが少なくなりません。言い換えれば、物件選びさえ間違えなければ、満室経営を実現し、黒字化を達成することはそう難しくはない、ということでもあります。とはいえ、本当に利益になる物件をどうやって探して、どうやって見分けたら良いのか？に関する、具体的な情報が世の中には乏しいのも事実です。

そこで今回、私自身が実践している「収益物件の選び方」をご紹介したいと思います。実際この方法で、地方のアパートでありながら満室経営＆黒字化を実現しています。

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