- 2019年10月25日
- 2019年11月12日
【雛形・テンプレ有】物件概要書の見方や注意点・作成のポイントを解説
収益物件やマイホームを購入検討、あるいは物件を賃貸する際、必ずといっていいほど目を通すことになるのが「物件概要書」。その名のとおり、物件に関する重要な情報がまとめているものですが、専門用語が使われていることも多々あり見方も複雑です。 そのため、「どこをチェックすべきなのか」「どんなところに注意すれば […]
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土地・収益物件探し
- 2019年9月4日
雛形ダウンロード可！買付証明書の書き方とキャンセルの注意点とは？
買付証明書について調べている人は、今まさに物件を購入しようとしていたり、購入予定があり事前に情報収集をしたりする方が多いのではないでしょうか。中には不動産業者に突然「提出して下さい」と言われ、慌てて調べている方もいらっしゃると思います。 そこで、この記事では物件購入の際に必要な、買付証明書とは一体何 […]
- 2018年12月31日
【雛形DL可・事例有】レントロールからリスクを見抜く4のポイント
「レントロール」とは「どんな人がどんな条件で入居しているのか」が分かる、物件調査の指標の１つです。レントロールを見ることで、契約内容や現状の把握が出来るほか、物件の利回りを計算する際にも役立ちます。 レントロールを見て確認することで、契約内容や現状を正確に把握することが出来るわけですが、中にはいい加 […]
- 2018年12月28日
任意売却物件は競売と大違い！特有のトラブルと収益化4つのポイント
マイホーム用、不動産投資用など、様々な理由で任意売却物件の購入を検討される方がいます。任意売却物件の購入を検討する一番の理由には、「安く購入出来る」ということがあると思います。しかし、任意売却物件には独特の問題があるため扱いが難しく、ただ安さにとびついて購入しても収益を上げるどころか、むしろ損してし […]
- 2018年12月25日
安さだけで選ばない！儲かる競売不動産を探し見極める5つのポイント
競売について調べている方、競売不動産を購入しようと考えている方の多くは「競売不動産の価格の安さ」に魅力を感じているのだと思います。競売に出されている不動産物件の中には、相場よりもかなり安いものもあります。 しかし、近年では多くの投資家が参入し、物件価格も高騰しています。また、安いからという理由だけで […]
- 2018年12月13日
オーナーチェンジ物件はここを見ろ！怪しい物件を見破る6のポイント
本記事をご覧のあなたは、 ・オーナーチェンジ物件がどんな物件なのかを調べている、 ・オーナーチェンジ物件の購入を検討している、 そのどちらかに当てはまる方ではないでしょうか。オーナーチェンジ物件にはメリットがある一方、当然ながらデメリットやリスクもあります。購入を検討する場合にはリスクの見分け方や、 […]
- 2018年12月3日
格安物件投資にリスクは付き物！代表的なリスクと収益化の4つの知識
相場に比べてかなり価格の安い物件、いわゆる「格安物件」を探す人の中には、マイホームとして探している人や投資用として探している人がおられると思います。どちらにしても知っておかなくてはならないのは、「なぜ格安なのか？」ということです。格安物件には安いなりの理由が必ずあるので、それを知らずに飛びついてしま […]
- 2018年11月30日
まさか未登記建物！？スムーズで合法的に解決するための3ポイント
建物には登記がされているものもあれば、登記されていない「未登記建物」と呼ばれるものがあります。「相続した建物が未登記建物だった」「購入を考えている物件が未登記だとわかった」といったケースでは、どのように扱うか？ 購入していいのか？ などは判断が難しいかもしれません。 未登記建物は法律なども絡んでくる […]
- 2018年11月29日
高額な賠償例も！大家が知るべき事故物件の告知義務と3つの対応策
所有している不動産物件が事故物件になってしまうことは、そう頻繁に起こることではありません。とはいえ、不動産物件を所有しているなら事故の可能性はゼロではありません。事故物件になってしまうと空室リスクが高まることになりますが、大家として何をしたらいいのか、どうすべきか知らない人も多いと思います。 こうし […]
- 2018年11月24日
一種単価とレンダブル比の活用で損をしない土地を見抜く4つのポイント
一種単価とは土地の一つの指標になりますが、不動産投資をしている人や不動産業者の人でも知らない人、あまり理解していない人が多い言葉の１つでもあります。 一種単価を知っていれば、その土地の収益性を具体的な数字で見て推測することができますので、土地購入の金額の目安が出しやすくなります。 特に、不動産投資で […]