コインパーキングの経営は本当に儲かる?利益を出すための注意点は?

コインパーキングは、町中のいたるところにあり、利用したことがあるという人も多いでしょう。無人で営業できるので、手間もかからず、初期費用も低いです。そのため、手軽に始めることができ、土地の活用方法としても人気が高まっています。

そこで、様々なメリットのあるコインパーキングに関して詳しく説明していきます。この記事を読むことでコインパーキング経営にはどのような魅力があるのか、そしてどのように経営するのかということを理解できるでしょう。

1.コインパーキング経営とは?その魅力と注意点

コインパーキング経営とは?その魅力と注意点

コインパーキングは、駐車場を時間貸しし、賃料を受け取ることで利益を得る土地の活用方法です。そして、コインパーキング経営は、様々な魅力があります。そこで主な7つの魅力を説明していきます。

1-1. コインパーキング経営の7つのメリット

一つ目は、短期間で始めることができるということです。マンション経営などを始めようとした場合、準備するのに一年ほどの期間が必要です。ですが、コインパーキングの場合2週間から1ヶ月ほどで開業することができます。

二つ目は、業者に任せた場合、手間がかからないということです。専門の業者に駐車場の管理を任せることで、手間なく駐車場を経営することが可能です。そのため、忙しい方でも手軽に始めることができます。

三つ目は、他の用途に転用しやすいということです。立体駐車場などにした場合は別ですが、平面の駐車場の場合、更地にするのがとても簡単です。そのため、土地を他の方法で使用したいと思った時にも簡単に始めることができます。マンションやアパートの場合、取り壊しにかなりのお金と時間がかかり、難しいです。

四つ目は、初期費用がかからないということです。自分で経営する場合には、設備の準備が必要なので初期費用がかかってしまいます。しかし、専門の業者に土地を貸すことによって業者がすべて準備してくれるので、初期費用0で経営することができます。

アスファルトの舗装費のみかかってしまう場合もありますが、それでも初期費用は少ないです。

五つ目は、他の用途では使用しにくい狭い土地や、変形地でも経営が可能ということです。マンションやアパートを経営する場合、ある程度の広さの面積が必要とされますし、変形地では難しいです。しかし、コインパーキングはそのような土地でも収益化できます。

六つ目は、人件費がかからないということです。コインパーキング経営は無人で営業可能なので、人を雇う必要がありません。そのため、人件費はかかりません。

七つ目は、老朽化や災害のリスクが少ないということです。建物を建設した場合、老朽化により修繕費が必要になることもあります。また、災害により建物が被害を受けるということもあります。コインパーキングの場合そのようなリスクがほとんどありません。

このようにコインパーキングには様々な魅力があります。しかし、その反面注意しなければならないポイントもあります。そこで、主な4つの注意点を説明していきます。

1-2. コインパーキング経営のデメリット

一つ目は、土地の活用効率がよくないということです。コインパーキング経営は、初期投資にも費用がかからず、手軽に始めることができますが、マンション経営やアパート経営と比べた場合、利益が小さくなってしまいます。そのため、大きな利益を期待することはできません。

二つ目は、節税対策にはならないということです。マンション経営やアパート経営を行っている場合、固定資産税や都市計画税、相続税など様々な税で優遇制度があり、節税対策になります。しかし、コインパーキング経営の場合、そのようなことは無いので注意が必要です。

三つ目は、駐車場内で盗難や事故などのトラブルが起こるリスクがあるということです。個人経営の場合、このような様々なトラブルの対応をする必要がある場合もあります。

四つ目は、駐車料金が下がり、収入が小さくなることもあるということです。近隣にコインパーキングが多い場合、価格競争が起こり、駐車料金を下げなければ利用者が入らないということも起こりえます。このような利益減少のリスクを抱えています。

2.コインパーキングはどのように経営するの?

コインパーキングはどのように経営するの?

では、コインパーキングの経営はどのように行うのでしょうか。

コインパーキングの経営方法は、主に二つあります。自分自身で精算機などの機械を準備し経営する方法と、専門会社に委託するという方法です。

しかし、自分で駐車場を管理するということは、簡単ではありません。駐車場の整備や清掃、トラブルの対応などをする必要があります。また、自分で精算機などの機械を準備しなければならないので手間がかかります。

そのため、実際には専門会社に土地を貸し、経営を業者に任せているという人が多いです。この経営方式を「一括借り上げ方式」と言います。

一括借り上げ方式を利用することにより、業者が、経営の準備から運営まですべてを行ってくれます。そのため、手間をかけずにコインパーキング経営を行うことができます。

この一括借り上げ方式は、一定の賃料を業者から受け取ることによって利益を得ます。そのため、利用者が減少したとしても安定した収入を得ることができるというメリットがあります。

また、設備の購入や設置もすべて業者が行ってくれるため、初期投資にお金がかかりません。そのため、契約するだけで手軽にコインパーキング経営を始めることができます。

このように様々なメリットがあるため、業者に経営を任せている人が多いです。しかし、自営の方が良い面もあります。

一括借り上げ方式では、業者に土地を貸し、管理してもらうことで手数料がかかってしまいます。自営の場合は、自分で行うため手数料がかからず、その分利益も増えます。また、業者から支払われる賃料は一定なので、利用者が多い場合は、自営の方が、利益が大きくなります。

業者に任せることで安定した利益を得られ、手間をかけずに経営できます。しかし、自分自身で経営し大きな利益を得たいという人は、自営という選択肢もよいかもしれません。

3.どのような土地がコインパーキングに向いているのか?

どのような土地がコインパーキングに向いているのか?

コインパーキング経営は手軽に始めることができますが、どのような土地でも収益を上げられるというわけではありません。近隣に商業施設などあるわけでもなく、人の利用しないような場所でコインパーキング経営しても利益は得られないでしょう。

どのような土地がコインパーキングに向いているかと言うと、駅から近い土地や、近くに商業施設がある、あるいは有名な観光地があるような利便性の高い土地が向いています。有名な観光地の付近は高い駐車料金でも利用者が多いという光景はよく見かけるでしょう。

このような土地は、コインパーキングで利益を上げられる可能性は高いです。しかし、隠れた場所にニーズが潜んでおり、上記の場所以外でも多くの人が利用するようなコインパーキングもあります。そのため、土地を持っている場合は、一度コインパーキングの業者に相談するのもよいでしょう。

4.コインパーキング経営で失敗を避け利益を上げるために重要なこととは?

コインパーキング経営で失敗を避け利益を上げるために重要なこととは?

コインパーキング経営で失敗を避け利益を上げるためには、立地だけではなく他にも重要なことがあります。それは、価格設定とどの業者に依頼するかということです。

価格設定は、業者に任せる場合は気にしなくてよいです。しかし、自営の場合、自分自身で価格を決める必要があります。駐車料金は、その駐車場の利益を左右する重要な要素です。その場所に合った適切な料金を設定することが必要です。

適切な料金設定するために、周りのコインパーキングの駐車料金を確認する必要があります。一般的には周りの駐車場と同じ料金にするのが無難です。しかし、他の駐車場よりも不便な場所にあるという場合は、価格を低くしたり、利便性が高いという場合には価格を高くしたり、状況により価格を調整しましょう。

自営の場合は、利益を上げるために、周りの駐車場の料金をよく調査し、適切な駐車料金に設定しましょう。

次に、業者選びに関して説明していきます。業者に依頼する場合は、業者選びがとても重要です。業者ごとに賃料や、契約期間、賃料改定や解約など様々な条件が異なってきます。

数ある業者の中でも、自分に合った最適な業者を選ぶ必要があります。そのためには、様々な業者を調査し、比較して、最も条件のよい業者を選ぶようにしましょう。

価格設定と業者選びは、利益を上げる上でとても重要なので注意しましょう。

5.まとめ

コインパーキング経営は、業者に依頼することで手間をかけずに経営可能で、不労所得を得ることができます。

また、経営の準備に時間がかからないことや、狭い土地でも経営可能といった様々なメリットがあります。しかし、利益を上げるためには、立地や価格設定が重要なので、よく考えた上で経営を行いましょう。

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