【ステップ3】短期間で800万円!売却益を得た顧客事例紹介

こんにちは、藤山大二郎です。

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前回のステップ2では、自己資金が尽き買い進められなくなった私が、物件を売却して自己資金を獲得、それこそが飛躍のきっかけになったことをお話しました。

不動産投資を始めて、規模を拡大させていこうと思っても、多くの人は3~5棟目ぐらいで資金が尽きてしまい、買い進められなくなります。そこで取るべき戦略が『売却』です。

不動産投資は売却を混ぜることで、自己資本比率を高めることができ、銀行から「融資したい人」になることが出来ます。

 

今日は・・・

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ステップ3:

【顧客事例】完成後3~6ヶ月で約850万円の売却益事例を紹介!

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というテーマでお話します。

前回は、私が物件を売却して自己資金を獲得した話をしましたが、これは私に限ったことではありません。売却をして売却益を得ることは、戦略的に進めることで誰でも可能になります。

実際、弊社でサポートしている顧客も、私と同じように売却益を得ることで、自己資金を増やし、効率的にキャッシュフローの拡大を実現しています。

そこで今日は、実際に物件を売却することで、売却益を得た弊社の顧客事例をご紹介したいと思います。

 

■ケース1:竣工後4ヶ月で+760万円

土地の条件は以下、

  • 神奈川県秦野市、建売戸建
  • 土地面積182.73㎡
  • 建ぺい50%
  • 容積100%
  • 第一種低層地域
  • 更地渡し
  • 擁壁あり

 

  • 小田急線「東海大学前」駅徒歩15分
  • 土地:200万円
  • 建築:850万円(B仕様)
  • 水道引込、運搬:400万円
  • 改良費用:50万円
  • 浄化槽設置40万円
  • 諸費用:約100万円
  • 擁壁工事:約600万円

総合計2240万

この物件は、竣工後4ヶ月で、3000万円で売却出来ました。⇒760万円の売却益に!

 

■ケース2:竣工後6ヶ月で+750万円

土地の条件は以下、

  • 立川市、建売戸建
  • 土地面積約100㎡
  • 建ぺい50%
  • 容積150%
  • 準防火地域
  • 第一種低層地域
  • 更地渡し

 

  • 多摩川モノレール砂川七番駅徒歩12分
  • 土地:2350万円
  • 建築:850万円(B仕様)
  • 水道引込:150万円
  • 改良費用:50万円
  • 諸費用:約150万円

総合計3550万

この物件は、竣工後6ヶ月で、4300万円で売却出来ました。⇒750万円の売却益に!

 

■ケース3:竣工後3ヶ月で+820万円

土地の条件は以下、

  • 神奈川県旭区、建売戸建
  • 土地面積88.41㎡
  • 建ぺい50%
  • 容積100%
  • 第一種低層地域
  • 更地渡し

 

  • 相鉄線希望ヶ丘駅徒歩6分
  • 土地:1780万円
  • 建築:850万円(B仕様)
  • 水道引込:150万円
  • 改良費用:50万円
  • 諸費用:約150万円

総合計2980万

この物件は、竣工後3ヶ月で、3800万円で売却出来ました。⇒820万円の売却益に!

 

いかがでしょうか?

ここでは3つのケースをご紹介しましたが、どの例も完成後3~6ヶ月で、800万円前後の売却益を得ていることが、お分かり頂けたと思います。

これは全て、たまたま売却益を得たわけではなく、戦略的に進めた結果、狙って売却益を得た事例です。ではどうすれば、狙って売却益を得ることが出来るのでしょうか?

その答えは「歪みを取ること」です。

不動産投資で利益を得る為には、この【歪みを取る】という考え方がとても重要です。

そこで次回は・・・

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■ステップ4:

不動産投資で利益を得るための「歪み」とは?

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というテーマで、「歪み」とは何なのか?どうすれば歪みが取れるのか?についてお話して行きたいと思います。

狙って売却益を得る為の、キモの部分にもなりますので、知識として必ず知っておくようにしておいて下さい!

と言うことで、次回も楽しみにお待ちください。

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