【ステップ8】戸建て投資にはこんなうま味が・・・

こんにちは、藤山大二郎です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■無料メール講座
不動産投資家向け
「新築戸建を格安で建築して、
短期間で自己資金を獲得する方法」

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

前回のステップ7では、不動産を売却して、売却益を得る為の具体的な方法をお話しました。

ポイントは「工務店化」でした。工務店化することで、余計なコストや中間マージンを省き、安く建てることが出来るということを解説しました。

 

今日は・・・

―――――――――――――――――――――――

■ステップ8:

戸建投資の最大のうまみとは!?

―――――――――――――――――――――――――

と言うテーマでお話したいと思います。

売却益を得る為には、「土地から探して建てる新築戸建て」がベストです。なぜなら、工務店化の手法を取り入れることで、安く建てることが出来るので、売却益が取りやすいからです。

戸建てには、他にも不動産投資の視点から見た、様々なうま味があります

 

■戸建て投資の一番のうま味は・・・

「小さな規模からでも始めることが出来る」ということです。

例えばアパートを買うとなると、一都三県なら最低でも5000万円程度のライン、下手したら1億円を越える投資になることもあります。

戸建て投資なら新築であっても、2000万、3000万円程度で始めることが出来ます

初心者にとって始めやすいことや、初期投資が少ないという事は、借り入れのリスクが低い、という魅力にもなります。初期投資が少なく済むことで、大きな融資が受けられない低属性の人でも始められます

 

■戸建ては賃貸に出す場合でも・・・

「需給バランスが良い」というメリットがあります。

アパートだと供給過多になっていることが多く、空室が埋まらないことがあります。

戸建賃貸は供給が少なく需要が多いので、客付けしやすい、困らない、という魅力があります。

また、戸建てはワンルームのように入れ替わりが激しくないので、長く住んでくれる分、安定収入になりやすいという特徴があります。

入れ替わりが少ないと、リフォーム代もかかりませんし、長い人だと、10年、20年と住む人もいます。長く住んでいく中で物件を気に入り、そのまま購入してくれる事もあります

戸建てには、アパートやマンションと比較した時の、様々なうま味があるわけですが・・・

戸建てなら、なんでもいいと言うわけではありません

 

■建売はダメ!

戸建てを買う場合でも、「建売」は買うべきではありません。

理由は「高い」からです。前回のステップ7の内容を思いだしてもらえば、すぐにお分かり頂けると思いますが、建売物件は、間に沢山の業者が入っています。関わる業者が多ければ多いほど、かかるコストが高くなり、物件価格自体が高くなってしまうわけです。

建売はこうした理由から、そもそもの値段が高く、売却益を狙うことが出来ません。これは賃貸に出す場合も同様で、高く買ってしまうと、キャッシュフローが出来にくくなります

こうした理由から、売却益を狙うなら建売ではなく、「土地から探して自分で建てる新築物件」となるわけですが、ここで知っておくべき、重要な知識があります。

それが・・・

 

■ブラックボックスな建築会社

についてです。

建築業界、建築会社には、不透明なブラックボックスの部分が多くあります。その最たるものが、不動産物件の価格です。

素人目に映る物件の価格には、高い紹介料が載せられていたり、初心者が相手だと、不当に価格をつり上げられたりします。そもそも価格はあってないようなもので、素人にはその内訳が分からないことから、それを逆手に上手く扱われてしまうことがあります。

例えば、最初の見積りでは安いと思い契約したものの、後から追加費用がドンドンかかって、結果的にかなり高くなってしまった・・・と言うのは、良く聞く話です。

土地から探して自分で建てる新築戸建てなら、間のコストを省いて、売却益を狙うことが出来るわけですが、下手な建築会社に頼んでしまうと、ブラックボックスを利用されて高く買わされてしまうことになります。

そうならないようにする為にも、最低限の知識を持つことが大切です。新築を建てるためには、

  • どんな工程が必要で、
  • どのようなコストがかかるのか、
  • どうすれば安く建てられるのか、

と言う、正しい知識を持つことです。

 

そこで次回は・・・

――――――――――――――――――――――――――――

ステップ9:

業者並に安く建てる「土地から始める新築戸建建築とは!?」

――――――――――――――――――――――――――――

というテーマで、土地から探して安く新築を建てるための、考え方や流れをお話します。

新築戸建てを建てるためには、どんな工程が必要で、どんな流れで進めれば、安く建てることが出来るのか、基本となる正しい知識をお話します。売却益を得る為の、新築戸建ての建て方を理解出来るステップです。

次回も見逃さないようにご確認下さい。

>再建築不可物件の建築可能化プログラム

再建築不可物件の建築可能化プログラム

「再建築不可物件」を使った不動産投資は、誰にでもできる簡単な方法でありません。 しかも、「投資」ですから、リスクはそれなりにあります。 それでも、リスクよりもメリットの方が大きいとも言えます。 その理由と、私たちの具体的なサポート内容などをセミナーでご説明いたします。 また、質疑応答の時間も用意しておりますので、ご不明な点はどうぞ遠慮なくお尋ねください。

CTR IMG