【ステップ9】新築戸建てを安く建てるポイントは「この2つ」

こんにちは、藤山大二郎です。

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■無料メール講座
不動産投資家向け
「新築戸建を格安で建築して、
短期間で自己資金を獲得する方法」

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前回のステップ8では、「戸建て投資のうまみ」というテーマで、

  • 規模から始められる、
  • 融資が引くにくい低属性でも始めやすく、
  • 賃貸で収益が出しやすい、

という戸建て投資のうまみをお話しました。

とは言え、戸建てと言っても建売ではなく、土地から探す新築戸建てがいいことをお話しました。

 

今日は・・・・

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ステップ9:

業者並に安く建てる「土地から始める新築戸建建築とは!?」

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と言うテーマでお話します。

前回もお話ししましたが、建売はそもそもの物件価格が高く、不当に高く買わされることもあるため、不動産投資で買うべき物件ではありません。

ではどんな戸建てがいいのか? それが、「土地から始める新築戸建建築」です。

土地から探して建てると聞くと、専門知識が必要な難しそうに感じるかもしれませんが、仕組み自体はとてもシンプルです。

 

■不動産は料理と同じ仕組み

土地から探して建てる、新築戸建建築は、料理に例えると分かりやすいと思います。

例えば1000円のカレーライスがあるとします。値段の内訳には、

  • 材料費、
  • 人件費、
  • 必要な工程
  • それにかかる時間、

などが含まれています。

例えば高い材料を使ったり、手間暇かけて時間を作る料理は、当然値段も高くなります。材料1つとっても、仕入れまでに、農家⇒農協⇒スーパー、と渡ることで、段々高くなっていきます。不動産投資でいうところの、建売住宅がそうです。

例えば、スーパーで野菜を買うのではなく、農家から直接材料を仕入れたらどうでしょうか

例えば、加工された材料を買うのではなく、自分で加工したり、高い人件費を払ってシェフを雇うのではなく、自分で作るようにすればどうでしょうか。

かかるコストを抑えることが出来ます。

不動産投資も同じです。料理と同じように不動産も、必要な過程を上流から関わることで、「各過程で乗ってくるコスト」を抑えることができ、安く新築を建てることが出来ます。

「土地から探す」と言うのも、余計なコストを省くためです。安く土地を仕入れるだけで、新築戸建てが建つまでにかかる費用は大きく変わります。

建売は、上流から下流の過程に、沢山の業者が絡み、たっぷり利益が乗った状態

土地から始める新築戸建建築なら、上流の過程から関わることで、余計なコストを抑えて、安く建てることが出来ます

つまり、利益を最大化することが出来るわけです。

 

■やることはたったの2つだけ。

上流の過程から関わり、間のコストを省くと聞くと難しく感じるかもしれませんが、やるべきことはとてもシンプルです。それは、

  1. 安く土地を仕入れる
  2. 安く建てる

これだけです。

この2つの工程をクリアすれば、同じ家を建てる場合でも、建売住宅と比べて遥に安く建てることが出来ます。その結果、売却益が狙って獲得出来る、という事になります。

格安で新築戸建てを建てるには、安く仕入れることができる土地を探し、案件化します。次に工務店を手配して、格安で建築を進めます。

そうすることで、ステップ3でご紹介しました、顧客事例のような相場より安い新築戸建てを建てることが出来ます

とは言え、自分で土地を探したり、工務店を手配したりするのは、ハードルが高く感じる方も多いと思います

 

■そこで今回・・・

業界ではあり得ない、「格安新築戸建投資パッケージ」を作りあげました

このパッケージの強みは、「初心者でも、低属性でも、安く新築が建てられる」ことです。初心者でも安く新築を建てることができ、その物件を売却することで、数百万円の売却益を狙うことが出来ます

なぜこのようなことが可能なのかと言いますと、この格安パッケージでは、弊社提携済の工務店や設計事務所協力の元、通常では仕入れることができないルートで、安く土地を仕入れることが出来ます

さらに、紹介料などの中間マージンを省いた、弊社提携工務店を紹介させて頂くことで、安く新築を建てることが出来ます

安く土地を仕入れて、安く建てることを、初心者でも再現できるパッケージとなっています。

 

そこで次回は・・・

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ステップ10:

土地から始める格安新築戸建投資パッケージのご紹介

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初心者、低属性からでも、格安で新築戸建てを建てることが出来る、格安パッケージの詳細をお話したいと思います

  • 「年収が低く、資金も少ない」
  • 「安く建てる方法が知りたい」
  • 「売却益を狙って自己資金を増やしたい」

そんな方には必見のパッケージのご紹介です。見逃して後悔しないよう、必ずチェックしておくことをおススメします。

明日も楽しみにお待ちください!

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再建築不可物件の建築可能化プログラム

「再建築不可物件」を使った不動産投資は、誰にでもできる簡単な方法でありません。 しかも、「投資」ですから、リスクはそれなりにあります。 それでも、リスクよりもメリットの方が大きいとも言えます。 その理由と、私たちの具体的なサポート内容などをセミナーでご説明いたします。 また、質疑応答の時間も用意しておりますので、ご不明な点はどうぞ遠慮なくお尋ねください。

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