- 2019年1月5日
本当に儲かる？流行りのコインランドリー投資の実態と黒字化の4知識
投資の中でも、ここ数年人気の高まりを見せているのが「コインランドリー投資」です。そのため、「コインランドリーを始めてみようかな？」と考える人も多いかと思います。しかし、「実態はどうなのか？」「初心者が始めて利益を出せるのか？」などをしっかりと調べた上で、コインランドリーに投資するかを判断すべきです。 […]
- 2018年12月31日
【雛形DL可・事例有】レントロールからリスクを見抜く4のポイント
「レントロール」とは「どんな人がどんな条件で入居しているのか」が分かる、物件調査の指標の１つです。レントロールを見ることで、契約内容や現状の把握が出来るほか、物件の利回りを計算する際にも役立ちます。 レントロールを見て確認することで、契約内容や現状を正確に把握することが出来るわけですが、中にはいい加 […]
- 2018年12月28日
任意売却物件は競売と大違い！特有のトラブルと収益化4つのポイント
マイホーム用、不動産投資用など、様々な理由で任意売却物件の購入を検討される方がいます。任意売却物件の購入を検討する一番の理由には、「安く購入出来る」ということがあると思います。しかし、任意売却物件には独特の問題があるため扱いが難しく、ただ安さにとびついて購入しても収益を上げるどころか、むしろ損してし […]
- 2018年12月25日
安さだけで選ばない！儲かる競売不動産を探し見極める5つのポイント
競売について調べている方、競売不動産を購入しようと考えている方の多くは「競売不動産の価格の安さ」に魅力を感じているのだと思います。競売に出されている不動産物件の中には、相場よりもかなり安いものもあります。 しかし、近年では多くの投資家が参入し、物件価格も高騰しています。また、安いからという理由だけで […]
- 2018年12月20日
- 2019年4月22日
現役不動産投資家が教える空室対策！家賃を下げる前にすべき11の施策
不動産投資には様々な方法がありますが、多くの人は「賃貸経営」からスタートします。賃貸経営の収益源は、入居者が支払う家賃です。当然ながら、空室は赤字につながりますから、大家は早急に手を打たなければなりません。 しかし、残念ながら空室対策に「万能薬」はありません。例えば、空室が埋まらなければ「家賃を下げ […]
- 2018年12月17日
これは大家の負担？アパート修繕費の4つの知識と事例、節約術を解説
不動産投資を行う上で、「出て行くお金」についてしっかりと考えることはとても大切です。その中の１つに、「アパートの修繕費」があります。 修繕費は毎月かかる経費ではないことから、日ごろあまり意識せず、キャッシュフローの計算に入れない人も少なくありません。しかし、アパートの規模が大きくなれば、まとまったお […]
- 2018年12月13日
オーナーチェンジ物件はここを見ろ！怪しい物件を見破る6のポイント
本記事をご覧のあなたは、 ・オーナーチェンジ物件がどんな物件なのかを調べている、 ・オーナーチェンジ物件の購入を検討している、 そのどちらかに当てはまる方ではないでしょうか。オーナーチェンジ物件にはメリットがある一方、当然ながらデメリットやリスクもあります。購入を検討する場合にはリスクの見分け方や、 […]
- 2018年12月10日
土地の一物四価を徹底解説！不動産投資で最も重要な評価と3つの知識
「一物四価（いちぶつよんか）」という言葉をご存知でしょうか？ すでに不動産投資をしている方であればご存知の方もいれば、初めて聞いたという方もおられるかも知れません。一物四価とは、土地の４つの評価額のことを言います。 不動産投資では、土地の評価額を正しく理解することも重要です。そのためにも、４つの評価 […]
- 2018年12月7日
三為業者はなにをする？活用するメリットと怪しい業者の3つの特徴
不動産物件を探している人や、不動産投資の情報を探している方なら「三為業者」と言う言葉を耳にしたことがあるかもしれません。三為業者と聞くと「悪徳業者」という印象を持つ人も多く、三為業者に対する注意喚起を求める記事や情報も多く見かけます。しかし「三為業者」の全てが悪徳業者というわけではなく、場合によって […]
- 2018年12月3日
格安物件投資にリスクは付き物！代表的なリスクと収益化の4つの知識
相場に比べてかなり価格の安い物件、いわゆる「格安物件」を探す人の中には、マイホームとして探している人や投資用として探している人がおられると思います。どちらにしても知っておかなくてはならないのは、「なぜ格安なのか？」ということです。格安物件には安いなりの理由が必ずあるので、それを知らずに飛びついてしま […]