不動産投資の学校.com

2018.11.16

家賃滞納を未然に防ぐ方法＆実際に起きた時のケース別対処法の4知識

「家賃滞納」は不動産物件を所有する大家さんの頭を悩ませるトラブルの１つです。客付けの時点で入居者が家賃を滞納するかどうかは分からないため、未然に防ぐことは難しいかもしれません。だからこそ大切なのが、家賃滞納が起きた時にどう対処するか、適切な対処法を知っておくことです。

そこでこの記事では、

なぜ家賃滞納が起こるのか、その理由
支払う気がある人、無い人、それぞれへの対処法
いざ起きてから慌てないようにするために備えること

家賃滞納の基礎知識や、起こってしまった時の対処法についてお伝えします。

私は１０棟の不動産物件を所有している現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める方へのサポートやアドバイスなどを行うコンサルティング業も行っています。これまでに数多くの不動産を扱ってきた経験から、「こんな時はこう対処すればいい」「こんな物件は気を付けて置いた方がいい」という、実践的な対処法についてもお伝えします。

家賃滞納は事前に防ぐことは難しくても、適切な対処法や「そもそもこんな物件はトラブルに発展しやすい」という物件の見極め方をお伝えします。最後までお読み頂くことで、家賃滞納トラブルをある程度回避できるようになるはずです。参考にしてみて下さい。

2018.11.12

融資にも影響！投資家が知っておくべき建物の耐用年数5つのポイント

建物の耐用年数は、不動産投資家にとって必要な知識であり、理解しておくべき数字の一つです。建物の耐用年数と言えば「減価償却の計算に使用する数字」というイメージを持つ人が多いかもしれませんが、それ以外にも不動産投資の様々なシチュエーションで関わってくる数字の１つです。

そこでこの記事では、耐用年数に対する基礎知識をお伝えしていきます。

1.そもそも耐用年数とはどうやって決められているのか
2.減価償却時の計算方法
3.銀行の融資で必要な耐用年数
4.建て替え、立て直しの基準として
5.耐用年数をオーバーしたら融資はどうなるのか

この記事をお読み頂くことで、耐用年数とはそもそもどんな時に必要で、どのようにして決められているのか、などの耐用年数に関する基礎知識が身に付き、自分自身で必要な計算が出来るようになります。

私は10棟の不動産物件を所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める人たちのアドバイスやサポートを行うコンサルタントとしても活動しています。不動産投資のプロの視点から、耐用年数をどのように見て、融資の際にはどう考えていくのかなども合わせて解説していきたいと思います

2018.11.12

読めば理解！法律や権利が複雑な底地売買の注意点と活用の仕方を解説

一般的な土地や不動産の売却と比べて、底地は様々な権利が絡むため難しく、扱いづらく敬遠されがちです。そのようなことから、底地に関する専門知識を持つ人は少ないため、知識を持ち正しく扱うことができれば投資に活用することも出来るようになります。

なぜなら、底地や借地の知識を持てば、不動産の権利に対して適切な行動を取れるようになるからです。そして、正しい知識や権利の仕組みを知れば、どうすれば得するのかを主体的に考え行動出来るようにもなるからです。

そこで、この記事では分かりにくく扱いづらいと敬遠されがちな「底地」の基礎知識を解説いたします。さらに、地主、借り主、不動産投資家、それぞれの立場から見た底地のメリット・デメリットについてもお伝えしながら、売却方法や土地活用の方法なども解説していきます。

私は不動産投資家として10棟のアパートを所有しながら、不動産投資を始める方のアドバイスなどもさせて頂いています。この記事では、不動産投資のプロの視点から見た、底地の基礎知識と、不動産投資に底地を活用するためのポイントを知ることが出来ます。

2018.11.12

再建築不可物件は投資に不向き？購入時の注意点と収益化3つの秘訣

相続などの関係で再建築不可物件を所有している人、もしくは購入を検討している人は、再建築不可物件を「どう活用するのか」は大きな問題です。なぜなら、再建築不可物件は、建物を取り壊したり、建て替えたりすることが出来ないからです。

この記事では、再建築不可物件を「収益を生む投資物件」に生まれ変わらせるために必要な知識や情報をお伝えしていきます。

・基礎知識とメリットデメリット
・再建築不可物件の探し方と購入のポイント
・再建築不可物件を購入した際の具体的な活用方法

など、上手く活用していくために必要な基礎知識を解説しながら、不動産投資にどう活用していくのか、その方法についてもお伝えしていきます。

私は10棟の不動産物件を所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める人へのアドバイス、サポートを行うコンサルタントとしても活動しています。不動産投資のプロとしての知識と経験から「結局のところ再建築不可物件は利益を生むのか？」についての私なりの回答もお伝えしていきたいと思います。

2018.11.12

【融資から逆算せよ】不動産利回り相場の落とし穴と儲かる2つの条件

不動産投資を勉強すると、「利回り」という言葉が出てきます。「利回り」とは、簡単に言えば「投資した額に対する家賃収入の割合」となります。つまり、利回りが高いほど良い投資をしていると考えるかもしれません。

しかし、「利回りが何％なら良いのか？」、「そのエリアの利回り相場を上回っていれば確実に儲かるのか？」といった疑問を持たれるかも知れません。

結論から申しますと、投資は利回りではなく「キャッシュフロー（手元に現金が残るかどうか）」を基準に進めるべきです。なぜなら、利回りが相場より上であってもキャッシュフローが残らないため、買うべきではない物件があるからです。

また、不動産投資ではローンの返済が毎月の大きな「固定支出」となります。加えて、保険や税金などの支払いもあります。よって、利回りがいくら高くても、支払いが多ければキャッシュフローは残らないからです。

そこで当記事では、物件や家賃の相場を調べる方法をお伝えします。物件や家賃の相場が全てではありませんが、本当にキャッシュフローが出るかどうかを調べる上で、両者の相場を調べることが基礎となるからです。

加えて、投資で成功するためには、物件の見極めだけでなく、どの銀行からどれだけの融資を引けるのかを調べた上で、投資計画を組み立てていくことが欠かせません。その方法もお伝えいたします。

当記事をお読みいただければ、利回りだけを見て投資を進めるのではなく、キャッシュフローも含めた、トータルでの利回りから投資判断ができるようになるでしょう。

2018.11.12

太陽光発電投資は今でも儲かる？投資家目線でのメリット・デメリット

次世代のエネルギー、エコなエネルギーとして、再生可能エネルギーの注目が高まり、太陽光発電投資を始める人が増えています。

この記事をお読み頂いているあなたも、そんな太陽光発電に興味をお持ちの方だと思いますが、気になるのは「太陽光発電投資は投資としてどうなのか？」ということだと思います。投資として始めたとして、利益が出せるのかどうかは一番気になるところだと思います。

太陽光発電投資は、自宅の屋根に設置できたり、補助金が使えたりすることから、余っている土地を手軽に有効活用出来る１つの選択肢です。しかし実際に始めるとなると、何から始めればよいか分からない人が多いはずです。

そこでこの記事では「太陽光発電投資」を始める際に、必要となる基礎知識をお話していきたいと思います。

・メリット、デメリット
・太陽光発電の種類
・太陽光発電設備の設置の流れ
・太陽光発電システムのメーカー
・設置費用

など、投資として始める上で基礎的な知識、情報を解説していきながら、最も気になる「投資として儲かるのか？」という疑問についてもお答えしていきたいと思います。最後までお読み頂くことで、太陽光発電投資を始めるべきかどうか、を判断ができるようになります。

私は10棟の不動産物件を所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める方へのアドバイス、サポートなどを行う投資のアドバイザーでもあります。投資のプロの目線から、太陽光発電投資や、投資で収入を得るその他の選択肢について考えてみたいと思います。

2018.10.24

建売と建築どちらが儲かる？新築アパート投資で失敗を防ぐ3つの知識

「新築アパート」についての情報を探す方の多くは、自分自身が住むためではなく、投資目的の方が多いのではないでしょうか。不動産投資において、新築アパートは安い買い物ではありませんし難しい買い物になると言えます。正しい知識や情報を身に付けず手を出してしまうと、失敗する可能性も高くなってしまいます。

必要なのは、失敗しないための正しい知識と情報を持つことです。そこでこの記事では新築アパートへの投資でおくべき基礎知識をお伝えします。

投資目的で購入するメリット・デメリット
購入までの手順
失敗しないための抑えておくべきポイント

これらの失敗しないための基礎知識に加え、「新築アパートに限らない、不動産投資で成功するための考え方」についてもお伝えします。

私は不動産物件を10棟所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める方へのアドバイス、コンサルティングなども行っています。プロの不動産投資家の視点から、失敗しない新築アパート投資の知識とコツを解説します。

2018.10.19

【チェックリスト付】不動産投資会社の賢い選び方＆活用の4ポイント

不動産投資会社を探す人の多くは、不動産投資をこれからやろうと思っている人、もしくは今の自分の不動産投資のやり方に自信が無い人ではないでしょうか。情報やノウハウが知りたい、アドバイスやサポートを受けたい、そんな理由から不動産投資会社を探す人が多くいますが注意が必要です。

なぜなら不動産投資家会社の言うことを鵜呑みにして投資に失敗してしまったり、時に騙されたりすることもあるからです。この記事では不動産投資会社を利用する前に知っておきたい基礎知識として、

不動産投資会社とは何をする会社なのか
メリット、デメリット
不動産投資会社の種類
良い不動産投資会社と悪い不動産投資会社の見分け方

などをお伝えします。

また、不動産投資会社に騙されたり、失敗した人の事例を見ていきながら「なぜ騙されたのか」「なぜ失敗したのか」その原因についてもお話して行きたいと思います。

私は10件の不動産物件を所有する現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める方へのアドバイスやコンサルティング不動産投資会社を運営しています。投資家として、投資会社を運営する側の立場として、双方を知る私だからこそお話できる「不動産投資会社との上手な付き合い方」をお伝えします。

2018.10.12

土地購入にかかる諸費用はこれ！購入時の8種類＆購入後の6種類

マイホームを建てる、投資用のアパートを建てる、どちらの場合においても、土地を購入する際にかかる諸費用における詳しい知識を知っておくことは大切です。なぜなら、土地を購入する際には、土地の代金だけでなくその他に諸費用がかかるからです。

購入する際の費用の内訳を知っておくことで、総費用としてどれくらいかかるかを把握できるようになります。費用の知識を持たなければ「本当にこの金額で正しいのか？」「多く取られているのでは？」と不安に感じることもあり得ます。場合によっては購入に踏み切れない原因となってしまうこともあります。知識を身に付けることで、無駄な心配もなくなり、スムーズに購入出来るようになります。

この記事では、

土地購入の際にかかる諸費用の内訳、金額

などの土地購入に関する基礎知識を解説します。

住宅の建築費用
融資申請にかかる費用
建築後に必要な費用

など、その他にも必要となる諸費用の項目についても合わせてお話します。また、購入にかかる諸費用だけでなく、購入した土地を有効活用していく方法についてもお伝えします。

私は10棟の不動産物件を所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める方のアドバイスやサポートなども行っています。そんな不動産投資のプロの視点から、多くの人が知らない「賃貸併用住宅」「アパート建築」という２つの土地活用の選択肢をご紹介します。土地購入の諸費用における知識と、購入した土地を有効活用する選択肢の参考にしてみて下さい。