競売について調べている方、競売不動産を購入しようと考えている方の多くは「競売不動産の価格の安さ」に魅力を感じているのだと思います。競売に出されている不動産物件の中には、相場よりもかなり安いものもあります。

しかし、近年では多くの投資家が参入し、物件価格も高騰しています。また、安いからという理由だけで安易に購入を決めてしまうのもとても危険です。

競売に出されている物件の多くには、リスクが存在しています。投資初心者であれば「気軽に手を出すべきではない物件」と言えるわけですが、安く購入出来るメリットを活かしたり、狙い目の物件を購入できれば、競売不動産を購入して収益をあげることも可能です。

そこでこの記事では、

• ・競売不動産とはどんな物件なのか、
• ・競売不動産のメリットデメリット
• ・競売不動産の探し方、購入の仕方

などの、競売不動産の基本的な知識について解説していきながら、失敗も多い競売不動産のリスクについても解説していきます。

私は10棟の不動産物件を所有する現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める人のサポートやアドバイスなどを行うコンサルティングなども行っています。競売物件についても数多く見てきた経験から、

• ・失敗しないためにどうしたら良いのか、
• ・大きく利益の出る投資物件にするためにはどうしたらいいのか、

プロの不動産投資家の視点から、競売不動産で収益を出すための方法をお話していきます。

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本記事をご覧のあなたは、

• ・オーナーチェンジ物件がどんな物件なのかを調べている、
• ・オーナーチェンジ物件の購入を検討している、

そのどちらかに当てはまる方ではないでしょうか。オーナーチェンジ物件にはメリットがある一方、当然ながらデメリットやリスクもあります。購入を検討する場合にはリスクの見分け方や、対処法を知っておくことがとても重要です。

そこでこの記事では、

• ・オーナーチェンジ物件の基礎知識とメリット・デメリットについて
• ・オーナーチェンジ物件を購入する上での注意点
• ・オーナーチェンジ物件の価格や利回りについて

などの知っておくべき基礎知識をお伝えします。合わせて、オーナーチェンジ物件の購入を検討している方が気になる「儲かる物件なのかどうか」についてもプロの不動産投資家の視点で解説します。

これまで投資家・コンサルタントとして数多くの物件売買に関わった経験をもとに、オーナーチェンジ物件を購入することで起こりうるトラブルや、購入して儲けることができるかどうかを解説します。

あなたがオーナーチェンジ物件への投資を考えておられるなら、当記事をよく読んで知識を高めることで、リスクを回避しつつ投資を成功させることができるようになるでしょう。

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相場に比べてかなり価格の安い物件、いわゆる「格安物件」を探す人の中には、マイホームとして探している人や投資用として探している人がおられると思います。どちらにしても知っておかなくてはならないのは、「なぜ格安なのか？」ということです。格安物件には安いなりの理由が必ずあるので、それを知らずに飛びついてしまうのはとても危険です。

どんな物件でもリスクはつきものですが、格安物件のリスクをカバーするためには知識が必要だったり、時間、費用がかかったり、手間がかかるものがあります。格安だからと安易に飛びついて損をしないようにするためにも、知識をきちんと持っておくことが必要です。

この記事では、何らかの理由により、相場よりかなり割安（格安）で購入できる物件のことを「格安物件」と称して、格安物件を扱うために知っておくべき知識をお伝えしていきます。

1. 「格安物件」とはどのような物件のことか？
2. ４つの格安物件の種類
3. 格安物件を購入するメリットデメリット
4. 格安物件の探し方や購入の方法

このような、格安物件購入前に知っておくべき基礎知識を、格安物件のメリット、デメリットを交えながら解説していきます。

私は10棟の不動産物件を所有し、不動産投資を始める人へのサポートやアドバイスを行うコンサルティング業務を行っています。「結局のところ、格安物件は購入するべき？購入するならどんな物件がいい？」という疑問に対しても、これまでに数多くの格安物件を扱ってきた経験と知識からお答えしていきたいと思います。

当記事をお読みいただければ、まず格安物件を探せるようになります。その上で、どのような物件なら投資に向いているかを判断し購入できるようになります。とはいえ、格安物件は購入しただけでは投資に使えません。

そこで、購入後、収益化するためにどのような処置が必要なのかがわかり、物件の種類ごとに適切な対処ができるようになるでしょう。加えて、今私がお勧めする格安物件の種類をお伝えいたしますので、その物件への投資に向けた行動を取っていただくことができるでしょう。

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建物には登記がされているものもあれば、登記されていない「未登記建物」と呼ばれるものがあります。「相続した建物が未登記建物だった」「購入を考えている物件が未登記だとわかった」といったケースでは、どのように扱うか？ 購入していいのか？ などは判断が難しいかもしれません。

未登記建物は法律なども絡んでくることから色々と難しく、例えば、「建物の増築した一部分や離れだけ未登記」というようなややこしいケースもあります。

いずれにしても、未登記建物はそのまま放置していると、後々様々なトラブルの原因となるので、できるだけ早く合法的に解決する必要があります。しかし、未登記だと思ったら実際には登記されているということもあります。そこで、まずはその建物が本当に登記されていないのかをしっかりと確認する必要もあります。

そこでこの記事では、

1. 未登記建物についてメリットデメリット
2. 未登記建物を登記するための費用や必要な書類
3. 持っている登記されているかどうかを確認する方法
4. 未登記ならどうすべきか？

など、未登記建物の基本的な知識をお伝えするとともに、面倒でデメリットが多いと思われがちな未登記建物をどう活用すべきなのかをお伝えしていきたいと思います。

私は10棟の不動産物件を所有する現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める人へのサポート、アドバイスなどを行うコンサルタントとしても活動しています。不動産投資の専門家の視点から「未登記建物は儲かるのかどうか」についても合わせてお伝えしていきたいと思います。

当記事を最後までお読み頂くことで、相続した物件などが未登記の場合に何をすべきかが分かるようになります。また、登記に必要な具体的な手続き方法も分かり、投資用の物件として運用できるかどうかの判断もできるようになるでしょう。

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所有している不動産物件が事故物件になってしまうことは、そう頻繁に起こることではありません。とはいえ、不動産物件を所有しているなら事故の可能性はゼロではありません。事故物件になってしまうと空室リスクが高まることになりますが、大家として何をしたらいいのか、どうすべきか知らない人も多いと思います。

こうした事故は突然起こりますが、慌てず、冷静に対処できるように、対応策などについて大家さんは事前に知識を高めておく必要があるでしょう。

そこで、この記事では、

• 自分の所有する物件が事故物件になってしまったら取るべき手順
• 告知義務について
• 空室になってしまった部屋を埋めるためにするべきこと

といった、事故物件に関する基礎知識や、空室を埋めるためにすべきことをお伝えします。

私は10棟の不動産物件を所有する現役不動産投資家であり、不動産投資を始める人のアドバイスやサポートなどを行うコンサルタントとして活動しています。数多くの不動産物件を所有してきた経験から、事故物件の知っておくべき知識と合わせて「どうすれば事故物件を埋めることができるのか」空室リスクを下げるための考え方についても解説していきます。

当記事をお読みいただければ、万が一自己物件化しても、どうすれば客付けして空室を埋められるかが分かり、必要な対応策を実践できるようになるでしょう。

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