- 2018年12月20日
- 2019年4月22日
現役不動産投資家が教える空室対策！家賃を下げる前にすべき11の施策
不動産投資には様々な方法がありますが、多くの人は「賃貸経営」からスタートします。賃貸経営の収益源は、入居者が支払う家賃です。当然ながら、空室は赤字につながりますから、大家は早急に手を打たなければなりません。 しかし、残念ながら空室対策に「万能薬」はありません。例えば、空室が埋まらなければ「家賃を下げ […]
- 2018年12月17日
これは大家の負担？アパート修繕費の4つの知識と事例、節約術を解説
不動産投資を行う上で、「出て行くお金」についてしっかりと考えることはとても大切です。その中の１つに、「アパートの修繕費」があります。 修繕費は毎月かかる経費ではないことから、日ごろあまり意識せず、キャッシュフローの計算に入れない人も少なくありません。しかし、アパートの規模が大きくなれば、まとまったお […]
- 2018年12月13日
オーナーチェンジ物件はここを見ろ！怪しい物件を見破る6のポイント
本記事をご覧のあなたは、 ・オーナーチェンジ物件がどんな物件なのかを調べている、 ・オーナーチェンジ物件の購入を検討している、 そのどちらかに当てはまる方ではないでしょうか。オーナーチェンジ物件にはメリットがある一方、当然ながらデメリットやリスクもあります。購入を検討する場合にはリスクの見分け方や、 […]
- 2018年12月10日
土地の一物四価を徹底解説！不動産投資で最も重要な評価と3つの知識
「一物四価（いちぶつよんか）」という言葉をご存知でしょうか？ すでに不動産投資をしている方であればご存知の方もいれば、初めて聞いたという方もおられるかも知れません。一物四価とは、土地の４つの評価額のことを言います。 不動産投資では、土地の評価額を正しく理解することも重要です。そのためにも、４つの評価 […]
- 2018年12月7日
- 2019年6月24日
三為業者はなにをする？活用するメリットと怪しい業者の3つの特徴
不動産物件を探している人や、不動産投資の情報を探している方なら「三為業者」と言う言葉を耳にしたことがあるかもしれません。三為業者と聞くと「悪徳業者」という印象を持つ人も多く、三為業者に対する注意喚起を求める記事や情報も多く見かけます。しかし「三為業者」の全てが悪徳業者というわけではなく、場合によって […]
- 2018年12月3日
格安物件投資にリスクは付き物！代表的なリスクと収益化の4つの知識
相場に比べてかなり価格の安い物件、いわゆる「格安物件」を探す人の中には、マイホームとして探している人や投資用として探している人がおられると思います。どちらにしても知っておかなくてはならないのは、「なぜ格安なのか？」ということです。格安物件には安いなりの理由が必ずあるので、それを知らずに飛びついてしま […]
- 2018年11月30日
まさか未登記建物！？スムーズで合法的に解決するための3ポイント
建物には登記がされているものもあれば、登記されていない「未登記建物」と呼ばれるものがあります。「相続した建物が未登記建物だった」「購入を考えている物件が未登記だとわかった」といったケースでは、どのように扱うか？ 購入していいのか？ などは判断が難しいかもしれません。 未登記建物は法律なども絡んでくる […]
- 2018年11月29日
高額な賠償例も！大家が知るべき事故物件の告知義務と3つの対応策
所有している不動産物件が事故物件になってしまうことは、そう頻繁に起こることではありません。とはいえ、不動産物件を所有しているなら事故の可能性はゼロではありません。事故物件になってしまうと空室リスクが高まることになりますが、大家として何をしたらいいのか、どうすべきか知らない人も多いと思います。 こうし […]
- 2018年11月27日
- 2018年11月28日
【2018年版年収・金融機関別】不動産投資ローンの完全攻略ガイド
不動産投資はローンを組まずに行うこともできます。しかし、ローンを組んで「レバレッジ」を効かせることによって投資規模を拡大でき、収益を増やしていけるというメリットがあります。 しかし「ローン・借金」と聞くと、何となく「返済できずに破産」といったマイナスのイメージを持たれるかも知れません。あるいは、ロー […]
- 2018年11月24日
一種単価とレンダブル比の活用で損をしない土地を見抜く4つのポイント
一種単価とは土地の一つの指標になりますが、不動産投資をしている人や不動産業者の人でも知らない人、あまり理解していない人が多い言葉の１つでもあります。 一種単価を知っていれば、その土地の収益性を具体的な数字で見て推測することができますので、土地購入の金額の目安が出しやすくなります。 特に、不動産投資で […]