一種単価とは土地の一つの指標になりますが、不動産投資をしている人や不動産業者の人でも知らない人、あまり理解していない人が多い言葉の１つでもあります。

一種単価を知っていれば、その土地の収益性を具体的な数字で見て推測することができますので、土地購入の金額の目安が出しやすくなります。

特に、不動産投資で土地から探して建築するような投資においては、「必ず知っておくべき」というレベルになります。 新築アパートや賃貸併用住宅などを土地から探して建てる場合などは、普通の戸建てよりも大きめのアパート用地を探すことになり、キモとなる土地探しの際には一種単価を使用した計算をして、土地を購入するかを判断する目安にした方が良いからです。

中古物件の投資などの場合には、あまり触れる機会もないかもしれませんが、不動産投資をしていく上では知っておいた方が良いでしょう。また、不動産投資の収益性の指標として、合わせて知っておきたいレンダブル比についても説明しています。

一種単価とレンダブル比は不動産投資をしていく上では「知っておくべき」知識の一つですのでぜひ覚えておきましょう。この記事では

1. 一種単価とは
2. 一種単価の計算に必要な項目の説明
3. 一種単価計算方法
4. レンダブル比の計算

を記載し、より分かりやすく一種単価について解説致します。

そして、更に一種単価とレンダブル比を使った土地の検証のプロセスについてもお伝えします。どのように一種単価を使用し、土地の価値を算定していくのかをお話します。自分でもきちんと出せるようになることで、不動産投資や土地に対する理解がより深まることでしょう。

プロフィールをご覧頂けると分かりますが、私は不動産投資家として10棟のアパートを所有しています。また、不動産投資家の方々にアドバイスもさせていただいております。その経験と知識を踏まえて、一種単価についての正しく使える情報をお伝えしていきます。

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不動産投資で成功するためには、良い物件を購入することが不可欠です。そのため、多くの投資家は良い物件をなんとか見つけようと物件情報を調べ回ります。

しかし、そうやって苦労して見つけた物件を購入しても、実際に運営をしてみると「全く儲からない」「むしろ赤字だ」という投資家は少なくありません。このように、儲かる物件を探すのは意外と難しいのが不動産投資の現実です。

では、物件選びで失敗する大きな原因は何でしょうか？　それは、そもそも「儲かる物件」の条件や探し方や見分け方を知らないことにあります。ですから、投資家はまず、こうした知識をしっかり身に着けておく必要があります。

しかし、いくら儲かる物件が見つかっても、買えなくては意味がありません。特に投資規模を拡大するためには、銀行から融資を引くことが不可欠です。ところが、多くの投資家が「自分がどれぐらい融資を引き出せるか？」「どの銀行が融資してくれるか？」といった点を事前に把握していません。こうした点も、投資が失敗する原因となっています。

こうした背景から、物件を購入する前に銀行融資から逆算し、計画的に投資していく方法を私はおすすめしています。実際、私自身もこの方法を実施することで、儲かる物件を見つけたときに必ず購入できるようになっています。

そこでこの記事では・・・

• ・物件探しの前に銀行開拓を行うべき理由。
• ・どのように銀行開拓を行うか、具体的な方法。
• ・公開情報から物件を探し、見つけてから買い付けまでの具体的な行動ステップ。

についてお伝えいたします。

また大家として物件を運用する上で最低限知っておかなくてはいけない物件のリスク、最終的に物件を売却したい場合、どのような売却方法があるのかなどについてもお知らせします。 当記事をお読みいただければ、一般公開物件から投資できそうな物件を探して見つけられます。また、現地で何をチェックすべきかのポイントが分かります。

同時に銀行開拓も行い、買いたい物件を見つけたら即融資を引きだせるようになります。 加えて、物件を購入に向けて具体的な商談を始めるに当たり、どんな業者なら信頼できるのか？の見分け方が分かるようになるでしょう。

不動産投資にはリスクがつきものです。そこで、どんなリスクがあるのか、またどのようにリスクをカバーしていけるかが分かるでしょう。 加えて、あなたが既に物件を持っている場合、できるだけ高く売る方法がわかるでしょう。

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