- 2018年11月30日
まさか未登記建物！？スムーズで合法的に解決するための3ポイント
建物には登記がされているものもあれば、登記されていない「未登記建物」と呼ばれるものがあります。「相続した建物が未登記建物だった」「購入を考えている物件が未登記だとわかった」といったケースでは、どのように扱うか？ 購入していいのか？ などは判断が難しいかもしれません。 未登記建物は法律なども絡んでくる […]
- 2018年11月29日
高額な賠償例も！大家が知るべき事故物件の告知義務と3つの対応策
所有している不動産物件が事故物件になってしまうことは、そう頻繁に起こることではありません。とはいえ、不動産物件を所有しているなら事故の可能性はゼロではありません。事故物件になってしまうと空室リスクが高まることになりますが、大家として何をしたらいいのか、どうすべきか知らない人も多いと思います。 こうし […]
- 2018年11月27日
- 2018年11月28日
【2018年版年収・金融機関別】不動産投資ローンの完全攻略ガイド
不動産投資はローンを組まずに行うこともできます。しかし、ローンを組んで「レバレッジ」を効かせることによって投資規模を拡大でき、収益を増やしていけるというメリットがあります。 しかし「ローン・借金」と聞くと、何となく「返済できずに破産」といったマイナスのイメージを持たれるかも知れません。あるいは、ロー […]
- 2018年11月24日
一種単価とレンダブル比の活用で損をしない土地を見抜く4つのポイント
一種単価とは土地の一つの指標になりますが、不動産投資をしている人や不動産業者の人でも知らない人、あまり理解していない人が多い言葉の１つでもあります。 一種単価を知っていれば、その土地の収益性を具体的な数字で見て推測することができますので、土地購入の金額の目安が出しやすくなります。 特に、不動産投資で […]
- 2018年11月21日
儲かるかは物件と融資で決まる！成功する不動産投資の6つのポイント
不動産投資で成功するためには、良い物件を購入することが不可欠です。そのため、多くの投資家は良い物件をなんとか見つけようと物件情報を調べ回ります。 しかし、そうやって苦労して見つけた物件を購入しても、実際に運営をしてみると「全く儲からない」「むしろ赤字だ」という投資家は少なくありません。このように、儲 […]
- 2018年11月16日
家賃滞納を未然に防ぐ方法＆実際に起きた時のケース別対処法の4知識
「家賃滞納」は不動産物件を所有する大家さんの頭を悩ませるトラブルの１つです。客付けの時点で入居者が家賃を滞納するかどうかは分からないため、未然に防ぐことは難しいかもしれません。だからこそ大切なのが、家賃滞納が起きた時にどう対処するか、適切な対処法を知っておくことです。 そこでこの記事では、 なぜ家賃 […]
- 2018年11月12日
融資にも影響！投資家が知っておくべき建物の耐用年数5つのポイント
建物の耐用年数は、不動産投資家にとって必要な知識であり、理解しておくべき数字の一つです。建物の耐用年数と言えば「減価償却の計算に使用する数字」というイメージを持つ人が多いかもしれませんが、それ以外にも不動産投資の様々なシチュエーションで関わってくる数字の１つです。 そこでこの記事では、耐用年数に対す […]
- 2018年11月12日
読めば理解！法律や権利が複雑な底地売買の注意点と活用の仕方を解説
一般的な土地や不動産の売却と比べて、底地は様々な権利が絡むため難しく、扱いづらく敬遠されがちです。そのようなことから、底地に関する専門知識を持つ人は少ないため、知識を持ち正しく扱うことができれば投資に活用することも出来るようになります。 なぜなら、底地や借地の知識を持てば、不動産の権利に対して適切な […]
- 2018年11月12日
- 2018年11月12日
再建築不可物件は投資に不向き？購入時の注意点と収益化3つの秘訣
相続などの関係で再建築不可物件を所有している人、もしくは購入を検討している人は、再建築不可物件を「どう活用するのか」は大きな問題です。なぜなら、再建築不可物件は、建物を取り壊したり、建て替えたりすることが出来ないからです。 この記事では、再建築不可物件を「収益を生む投資物件」に生まれ変わらせるために […]
- 2018年11月12日
【融資から逆算せよ】不動産利回り相場の落とし穴と儲かる2つの条件
不動産投資を勉強すると、「利回り」という言葉が出てきます。「利回り」とは、簡単に言えば「投資した額に対する家賃収入の割合」となります。つまり、利回りが高いほど良い投資をしていると考えるかもしれません。 しかし、「利回りが何％なら良いのか？」、「そのエリアの利回り相場を上回っていれば確実に儲かるのか？ […]