不動産投資を行う上で「火災保険」の知識はとても重要です。なぜなら所有する物件ごとに火災保険の契約を行うことになり、不動産投資と火災保険は切っても切れない関係にあるからです。「火災保険の知識があるかどうか」は、手元に残るお金を大きく左右することがあります。

しかし、多くの火災保険について詳しい知識を持つ不動産投資家は多くありません。不動産会社や銀行から紹介される代理店に任せっきりなのが一般的です。その理由は「保険はどこに頼んでも同じ」「保険は任せておけば大丈夫」という思い込みがあるからです。

冒頭でもお話しましたが、火災保険の知識があるかどうかは、場合によっては数十万円、数百万円単位のお金の差を生むことがあります。知識がない人は損をして、知識を持つ人は得をするという事です。なぜなら、火災保険はうまく活用することで物件の資産価値を高めることが出来るからです。しかし、多くの不動産投資家はこのような活用法を知りません。

そこでこの記事では、

• 火災保険の基礎知識
• アパートのリスクを火災保険でカバーする方法
• 実際のトラブル事例

など火災保険の基礎知識を解説していきます。また、どうすれば「火災保険を上手く活用できるのか」、不動産投資家として火災保険を積極的に活用していくための具体的な方法についても解説いたします。

私は現在不動産投資家として10棟のアパートを所有し、不動産投資を始める方のアドバイスなどもさせて頂いています。この記事では不動産投資のプロの視点から、火災保険の基礎知識、多くの不動産投資家が知らない火災保険の積極的な活用法をお伝えします。

最後までお読み頂くことで、火災保険基礎知識と、有効的な活用方を身に付け頂くことが出来ます。

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不動産の売買には税金がかかります。例えば、あなたが持っている不動産を売却し、利益が出た場合には「不動産譲渡税」がかかります。 ここでネックになるのは、不動産は取引の金額が大きく、税金の支払いもそれに伴い大きくなる点です。そこで、「できる限り税金を安くしたい」と大抵の人は考えます。

確かに、不動産取引でも節税は大事です。とはいえ、節税を意識するあまり、「今は節税の条件を満たせないから」と考えて売らないのは正しい方法とは言えません。

なぜなら、投資を拡大していくためには融資が必要であり、融資を効果的に引き出すためには、売却によって利益を増やすことが欠かせないからです。ですから、投資家は節税だけを意識して売却をためらうのではなく、スピード感を持って投資を進めていかなければなりません。

実際、私が投資を始めた当初、2200万円で購入した物件を4000万円で売却し、自己資金を増やすことができたため、銀行から融資を引き出しやすくなりました。このことが、その後の投資拡大にとても役立ちました。

そこで当記事では

• 1.不動産譲渡税がどういったものか
• 2.税金の計算方法
• 3.節税できるポイント
• 4.物件を売却する最適なタイミング

についてお伝えいたします。 当記事をお読みいただければ、譲渡税率や計算方法を理解し、自分である程度の金額を計算できるようになります。また、使える節税方法や控除を把握し、各種の申請などができるようになります。

各種申請には、必要な書類を用意しなければなりません。そこで、当記事をお読みいただければ、必要な書類の種類だけでなく、万が一書類を紛失した場合のカバー方法もわかるでしょう。

更に、物件売却で「本当に最適なタイミング」が分かるでしょう。 加えて、法人立ち上げやそのメリットを理解し、今後法人を立ち上げるかどうかの判断もできるでしょう。

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不動産を所有したり、購入したりする際に一度は「固定資産税評価額」という言葉や、その額を目にすることがあると思います。しかし慣れていない方ですと、

• どういう基準で算出されるのか？
• 評価額にはどんな意味があるのか？

などが分かりにくいかと思います。

この「固定資産税評価額」は、一般的には税金の計算に用いられます。しかし、実は不動産投資でも重要な指標となります。よって、投資家はこの点に関してもしっかりと知識を深めておくことが欠かせません。 例えば、指値で取引するためのベースとして使うことで、数十万、数百万円の差になることもあります。ですから、投資家として成功するためは、どういう指標なのかをしっかりと理解しておくことが欠かせません。

そこで、この記事では、

• 固定資産評価額の計算方法
• 妥当性をチェックするポイント
• 不動産投資に活用する方法

を解説いたします。

この記事を読むことによって、固定資産評価額から不動産の価値を把握する方法が理解きるようになるでしょう。また、不動産投資でも活用できることを知り、実際に気になった物件の評価をする際に活用できるでしょう。

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あなたは「団体信用生命保険」、または「団信」という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか？

不動産投資家が銀行から融資を受ける際に、よく団体信用生命保険に加入するように言われます。しかし、団体信用生命保険についてよく知らないと、入るべきかどうかを迷われるかも知れません。あるいは、加入するように言われて、とりあえず加入された方もおられるかと思います。

いずれにしても、団体信用生命保険に入る際にはきちんと内容を理解してから入るべきです。

なぜなら、団体信用生命保険は銀行融資と密接な関係があり、加入が出来ない場合や、加入の仕方によっては銀行融資が下りない可能性があるからです。 また、保険に加入できるかによって融資額にも影響が出てきます。融資を組めないと買い進めることが出来ない不動産投資家にとっては、団体信用生命保険は本当に大事なものです。 そこで、この記事では団体信用生命保険について

• そもそも、団体信用生命保険とはどのようなものか？
• 加入することによるメリットやデメリット

などを解説します。

また、団体信用生命保険の種類やよく寄せられる疑問、注意点なども解説していきます。

この記事を読むことによって、どのように融資と絡めて団体信用生命保険を活用していくか理解できるようになるでしょう。その上で、銀行に融資について問い合わせることができます。また、個人で投資をするか、法人で行うかの決定もできるようになるでしょう。

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