駐車場経営は土地がすべて!収益が上がる土地の4つの条件とは?

駐車場経営は土地がすべて!収益が上がる土地の4つの条件とは?

不動産投資と一口にいっても、収益系の物件だけでなく、駐車場や太陽光など様々なものがあります。その中で「駐車場経営をしたい」とお考えの方には、まず「駐車場経営は本当に簡単に儲かるものなのか」ということをしっかり考えて頂きたいと思います。

例えば、田舎の空き地の土地活用として、相続した土地の有効活用のためと、駐車場経営を選択する人もいると思います。手っ取り早く収益を上げる選択肢と考えがちですが、不動産投資の長期的な視点で考えると「本当に利益を出し続けられるのか」「事業として規模拡大ができそうか」などについても考えてみることが大切です。

この記事では、不動産投資家として10棟のアパートを所有し、不動産投資をお考えの方のアドバイスをさせて頂く不動産投資のプロの視点から「駐車場経営」についての考えをお伝えします。

この記事を読むことで

  • 駐車場経営は本当に儲かるのか
  • 駐車場経営が自分にとってベストな土地活用の選択肢か

などをお分かり頂けると思います。これから駐車場経営を始めてみようかと検討中の方は、駐車場経営以外の有効活用の選択肢も含め、参考にしてみて下さい。

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賃貸経営管理士は賃貸経営に役立つ?投資家が実務で必要な知識とは

賃貸経営管理士は賃貸経営に役立つ?投資家が実務で必要な知識とは

不動産関係の資格の一つに、「賃貸経営管理士」というものがあります。

この資格を取得するのは主に、不動産管理会社の従業員などですが、不動産投資家や、物件オーナーが取得することも多くなっています。その背景には、オーナー自身が「管理会社がどのようなことをするのか知っておいたほうが良い」と考えているからでしょう。

私は「賃貸経営管理士」の資格を取ることに関しては、投資家としては必須だとは考えていません。しかし、勉強する価値はあると思います。なぜなら、不動産投資家は「不動産賃貸業の経営者」であり、様々な知識が求められるからです。実際、そうした知識の差が、数十万、数百万円の利益の差になることもあります。

とはいえ、不動産投資家として深く勉強するには、「賃貸経営管理士」の勉強だけでは足りません。投資家として不動産賃貸業を運営するには様々な知識が求められるので、きちんとステップを踏んで勉強をしたほうが効果的です。

そこで当記事では、

  1. 賃貸経営管理士とはどういった資格なのか?
  2. 賃貸経営管理士で学ぶジャンル
  3. 不動産投資家に求められる勉強の範囲

を解説していきます。 そして、どのように勉強をしていけばより「不動産投資家として必要な知識を身につけられるのか?」を解説していきます。

この記事を読めば、不動産投資家として必要な勉強法のステップを学ぶことが出来るでしょう。

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シェアハウス投資は危険?失敗する理由&成功するための3ポイント

シェアハウス投資は危険?失敗する理由&成功するための3ポイント

「シェアハウス」と聞くと、近年話題となっている「かぼちゃの馬車」問題などで、「危険な投資」というイメージを持たれている方が少なくないと思います。

しかし実際には、投資のメリットとデメリットをきちんと理解し、リスクを収益に変えることができるのであれば、シェアハウス投資そのものは悪いものではありません。

事実、「かぼちゃの馬車」の問題は、投資家の勉強不足が大きな問題の原因となった一方で、シェアハウス投資で儲かっている人もいます。 しかし、誰でも儲かるか?と言えば、そうでもありません。他の投資同様に、成功するためにはノウハウや知識が必要不可欠です。

そこで当記事では、まずシェアハウス投資とは実際にどんなものかを解説し、メリットやデメリットを挙げていきます。特に、法律上の基準や、銀行の扱いなど、シェアハウス特有の注意点などについてぜひ知っていただきたいと思います。

当記事を読み終わったときに、あなたはシェアハウス投資をするか?しないか?の判断ができるようになるでしょう。

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1年半で家賃収入年3000万!会社員リタイアまでの物件購入記

1年半で家賃収入年3000万!会社員リタイアまでの物件購入記

この記事は、貯金ゼロから両親に頭を下げて借りたお金で始めた不動産投資で、1年半後に家賃での年収3000万円になった購入体験記です(貯金ゼロからのスタートは本来非推奨です) 。ちなみに「家賃収入3000万円」は、わかりやすく家賃収入と表示していますが、厳密には家賃収入ではなく家賃収入から経費を差し引いたキャッシュフローの3000万円を意味しています。 つまり利益が3000万円です。

どうやって物件購入していったのですか?」 不動産投資の書籍出版やセミナー開催を通してよく聞かれる質問です。 実際、どんな感じで買っていくのかを知りたい方は非常に多いようです。

もちろん、先人の購入記は「タイミングが良かった」とか「たまたま良い物件が見つかった」というケースも多いので、そのまま同じ事ができるわけではありません。

とはいえ、「良い物件を見つけるためにどんな事をしていたのか?」を含め、先人の実践内容や購入記はこれから不動産投資を始めていく上で、参考になる点も多いでしょう。

そこで、私が20代から不動産投資を始め、1年半後に家賃収入3000万円まで到達した購入記をご紹介致します。 不動産投資を開始してから4年半が経ち、現在は不動産投資だけでなく、複数の会社を経営して年収は2億円を超えておりますが、全てのスタートは不動産投資です。

参考になれば嬉しいです。

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築古物件投資の落とし穴、購入する前に検討すべき7つのポイント

築古物件投資の落とし穴、購入する前に検討すべき7つのポイント

不動産投資には様々な投資法がありますが、その中でも「築古物件」への投資は、安く始めることができるから儲るのでは?と考える人が少なくありません。確かにポイントを抑えて購入をしていけば、築古物件は儲る可能性の高い投資先と言えるでしょう。

しかし、きちんとした知識が無いままに購入し、運営すると失敗する可能性もあります。実際、築古物件には「古いことによるリスク」があり、そのままでは住めないことも少なくありません。

そのため、築古物件への投資は、「古い」というリスクをカバーする知識やノウハウが必要になってきます。特にリフォームや、客付けのノウハウも欠かせません。

こうしたノウハウが欠けていると、修理すべき箇所がわからずに、様々なトラブルが起きてひどい目に合うということも実際に起きています。

そこで、この記事では築古物件を購入・運営して行くためのチェックポイントを解説していきます。

この記事で紹介するチェックポイントに沿って購入・運営して行けば、割安な築古物件を10件、あるいは20件見つけることができるでしょう。そして、その候補の中から、将来性のある物件を見分け購入することができるでしょう。

また、リフォームなど、収益を上げるための手を打てるようになるでしょう。加えて、将来的に投資を拡大するための勉強法や、投資の相談ができるメンター探しなどもできるようになります。

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【年収・銀行別比較】アパートローンで最大限に融資を引く7つの秘訣

【年収・銀行別比較】アパートローンで最大限に融資を引く7つの秘訣

「アパートローン」について知りたいとお考えの方は、不動産投資の規模を拡大しようと勉強されている人、もしくはこれから不動産投資を始めようと思っていてアパートローンについて勉強しようとしている方だと思います。

アパートローンは不動産投資をする上で、避けて通れない重要な知識の1つです。特に不動産投資を始めるにあたっては「ローンを組む」という壁に当たる人も少なくないはずです。

この記事では、

  • アパートローンの基礎知識
  • アパートローンの審査基準
  • アパートローンについてのよくある疑問
  • 具体的なアパートローン商品

など、アパートローンについての基礎知識と、アパートローンがどのくらい借りられるのかなどが分かる年収別、属性別の目安などもお伝えします。アパートローンは個別性が高く一概に「これだけ借りられる」と言えませんが、目安を知っておけば比較もでき、条件の良いアパートローンを組めるようにもなります。

不動産投資で規模を拡大させていくためには幅広く知識を身に付ける必要があり、アパートローンもその重要な知識の1つです。

プロフィールをご覧頂いても分かるように、私は不動産投資家として10棟以上のアパートを所有し、沢山の方にアパートを建てる際のアドバイスをしています。不動産を扱うプロだからこそ分かるアパートローンの基礎知識や注意点をお伝えしますのでぜひ参考にしてみてください。

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安いだけじゃダメ!戸建て投資を始める前に考えるべき5つのポイント

安いだけじゃダメ!戸建て投資を始める前に考えるべき5つのポイント

不動産投資には様々な投資法がありますが、その中でも比較的低リスクで始められるのが、「戸建て物件」への投資です。

戸建ては500万以下の中古物件が売り出されることもあるため、ローンを組まずに購入できるなど様々なメリットがあります。しかし、デメリットもありますので、人によって向き・不向きのある投資法です。

ですから、まずはあなたが戸建て投資を始めるべきか、あるいはそもそも戸建て投資が向いているかどうかを客観的に判断できる材料が必要となります。

そのためにも、戸建て投資のメリットだけでなく、デメリットをしっかりと把握していただく必要があるでしょう。そこで当記事では、戸建て投資のメリット・デメリットを包み隠さずお伝えします。その上で、判断の助けとなるフローチャートを用意いたしました。

当記事では上記の点も含め、戸建て投資に関する以下の情報をお伝えいたします。

  1. 戸建て投資のメリットとデメリット。
  2. あなたに戸建て投資が向いているか判断できるフローチャート。
  3. 戸建て投資のスタイルや、利益を最大化するための方法。
  4. 公開情報以外で格安物件を探す方法。

この記事をお読みいただければ、あなたは中長期的にニーズにあるエリアを見分け、そこで中古の戸建て物件を探すことができるようになります。また、割安な戸建て物件を探して購入し、投資を始めることができます。加えて、中古戸建物件への投資で成功し、収益を上げ続けることもできるでしょう。

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「節税」で損をする!?成功する不動産投資家が無駄な節税はしない理由

「節税」で損をする!?成功する不動産投資家が無駄な節税はしない理由

不動産投資をしている人は、年齢や環境などは様々。もう少し副収入があれば、老後の資金を稼ぎたい、何となく儲かりそうだから、始める理由も様々だと思います。 中には、相続税対策のアパートを引き継ぐことになり「節税対策になるから」とアパート経営をしている人もいると思います。

不動産投資を始める理由はこのように様々ですが、共通するのは「損はしたくない、少しでも多くのお金を残したい」という想いです。不動産投資をするなら出来るだけお金を稼ぎたいと思うのは当然のことですが、一方で初「思ったより稼げない」と感じている方も多いはずです。

空室はないのに税金を払ったら手元にお金が残らない、トラブルで出費も多く手元に残らない、表面的にはお金が入っているように思えても、手元に残るお金が少ないことがそのように感じる理由だと思います。

手元にお金を多く残すためにはどうすればいいのか。すぐに出来ることが「節税」です。すでに節税を意識し対策している人もいると思いますが、正しい節税対策が出来ている人は実は多くないのです。本来の目的を見失い、結果として手元に残るお金を減らしてしまうケースも珍しくありません。

不動産投資の目的は「利益を増やし、手元に多くのお金を残すこと」です。節税はその1つの方法に過ぎないわけで、手元に利益を残すためには「節税にこだわらない考え方」が必要になることも知っておかなくてなりません。
とは言え、すぐに出来る節税対策はしておくにこしたことはありません。

そこでこの記事では「今すぐにできる節税対策」に加えて、

  • なぜ、不動産投資が節税になると言われているのか
  • それは本当に節税になっているのか?
  • 節税にこだわりすぎると損をする理由
  • 節税ではない、手元にお金を多く残す方法

正しい節税の知識と、お金を手元に多くの残す考え方についてお伝えします。

私は現在10棟のアパートを所有し、不動産投資に関するアドバイスなどもさせて頂いています。(⇒詳しいプロフィールはこちらから)自分自身が実践してきたことや、多くの不動産投資家を見てきた経験から、「不動産投資で稼ぐ、手元に多くのお金を残す」という本来の目的を達成するための方法をお伝えします。

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すぐ実践!買取か投資か?土地に合う方法で損をしない不動産活用術

すぐ実践!買取か投資か?土地に合う方法で損をしない不動産活用術

この記事をお読み頂いているのは「自分や家族が所有している不動産を買い取ってもらいたい」とお考えの方だと思います。必要性がなくなった、お金が必要になりやむなく売却を考えている、理由は様々だと思いますが、不動産を買い取ってもらう上で出てくる、土地、賃貸アパート、分譲マンション等々の金額とは素人にはわかりづらいものです。

不動産の価格は、場所、土地の状況、景気、需要と供給バランス、など多くのことが影響して価値が決まりそこから価格が決まるからです。所有している不動産を買い取ってもらおうと思っても、提示された価格が適正かどうかは判断が難しく、適正価格なのか手順が正しかったのかすら分からないまま売ってしまい、損をしていることにすら気が付かないケースも珍しくありません。

特に相続の関係で売却を考える人は、税金がかかる前には早く売ってしまおうと焦り、安く買い叩かれてしまうこともあるわけです。

不動産は正しい手順で売りさえすれば、適正価格で売ることができます。さらに土地を上手く使えば、売却するよりも多くのお金を生みだすこともできます。そこでこの記事では、買取を依頼する前に知っておくべき知識を解説として、

  • 土地買取(売却)方法の種類とそれぞれのメリットとデメリット
  • 土地を買い取ってもらうのに最適なタイミング
  • 買取を依頼した業者に不動産の査定額に関する根拠を聞く
  • 買取を依頼した業者が信頼できるかどうか調べる
  • 売る場所の相場を知る

上記の内容をお伝えしていきます。正しく売却する方法についてはもちろん、騙されたり損をしないための判断材料などもお伝えします。

また、土地は「売る」より「活かす」ことで多くのお金を手に入れることも出来ますので、

  • 土地活用方法の種類
  • 不動産投資という選択肢と仕組み
  • 儲かるアパートの建て方と流れ

についてもお伝えします。

プロフィールを見ていただいても分かるように、私は不動産投資家として10棟のアパートを所有し、多くの方にアパートを建てるための情報や知識のアドバイスもしています。不動産を扱うプロだからこそ知っている知識や情報を交えて、土地の買取で損をしないために、必要な知識と、売却以外の活用法についてお伝えします。

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現役不動産投資家が教える!不動産投資で不可欠な4ジャンルと必読本

現役不動産投資家が教える!不動産投資で不可欠な4ジャンルと必読本

不動産投資を勉強する上でる上で、大抵は本を読んで知識を身に着けます。私も投資の勉強は、まず本を読むことから始めました。

しかしながら、数ある不動産投資の本の中で、「どれを読んだら良いのか分からない」方も少なくありません。実際、私も「お勧めの本はありますか?」と聞かれることが増えています。

また、一般的に勧められている本以外にも、「実はもっと読むべき本があるのではないか?」という疑問を持たれる方もいると思います。

そこで今回は、不動産投資を勉強する上で、ぜひ読んでほしい本をジャンルごとにお伝えいたします。特に投資家として成功する上で、一般的にはあまり人気のないジャンルであってもぜひ読んで欲しい本もご紹介いたします。

私自身、不動産投資を勉強する上で、パラ読みも含めて300冊の本を読みました。その経験に基づいてご紹介しますので、あなたが知識を深める上で必ず役に立つでしょう。

また、ジャンルごとにご紹介しますので、ご紹介した本以外にも、読むべき本を見つける上で役立てていただけると思います。

当記事ではまず、投資家として成功する上で欠かせない4ジャンルの知識をお伝えいたします。その上で、ジャンルごとのお勧めの本をご紹介いたします。

また4ジャンル以外に、投資の規模を大きくしていきたい方が身に着けておくべき知識と、その上で読んでいただきたい本をご紹介いたします。

加えて、本の内容が本当かどうか見抜けるようになる本の読み方や、その大切さもお伝えしたいと思います。

当記事をお読みいただければ、早速お勧めの本をネットなどで購入することができます。また、お勧め以外の他の本を見つけて、購入していただけるようになります。加えて、投資への興味やモチベーションが高まり、もっと勉強したい、知識を深めたいという意欲につながっていくでしょう。

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