藤山大二郎 プロフィール

藤山 大二郎 Daijiro Fujiyama

株式会社NSアセットマネジメント代表取締役
株式会社グロサージュバンク代表取締役

略歴

広島県出身。東京港区在住。大学卒業後に大手人材系企業に新卒で就職。不動産金融業界の顧客担当となり、当時不動産バブルが弾ける前の最盛期だった不動産ファンド系の大手企業を中心に数多くサポート。不動産証券化について勉強し、初めて不動産投資に興味を持つ。

入社1年目から全社トップの営業成績を残し、24歳にしてインドネシアの海外現地法人に駐在。その後、大手IT企業二社にてECコンサルティング業務、webマーケティング、新規ビジネス事業開発などに従事し30歳で会社を退職し独立。

28歳より不動産投資の仕組みに気付き勉強を開始。そこから僅か1年半で、地方一棟物マンション/アパートを中心に8棟100世帯を購入し会社員をりアイア。現在家賃収入だけで4000万を超え、複数事業からの収入も含め、年間2億を超える報酬を稼ぐ。

不動産投資をサポートする会社を含め6社を経営中。不動産投資にて生まれる安定したCFを軸に、事業投資や海外投資、仮想通貨などを中心にポートフォリオを組み資産運用を行い、自身も投資家として資産形成に注力。今は自身も個人投資家として活動しつつ、「誤った不動産投資をさせない」をモットーに、株式会社NSアセットマネジメントを設立。不動産投資に限らず、株式投資、海外資産運用、事業投資、暗号通貨などにも深い知見を持つ。

著書

20代で億を稼ぐ!〜自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略〜
(2018/02/21発売)
20代で億を稼ぐ!
Amazonで確認する

不動産投資歴

2013年 8 月 不動産投資の勉強開始
2013年12月 1棟目購入(個人)
2014年 5 月 2棟目、3棟目、4棟目購入(個人)
2015年 1 月 5棟目購入(法人)
2015年 5 月 6棟、7棟目同時購入(法人)
2015年 6 月 8棟目 賃貸併用住宅購入(個人)
2015年 9 月 屋根付き太陽光65kw購入(法人)
2016年 7 月 9棟目購入(法人)
2016年11月 10棟目購入(法人)
2016年11月 屋根付き太陽光22kw(法人)
2016年11月 野立て太陽光77kw(法人)

  • 独立後、わずか1年半でキャッシュフロー180万円以上を達成!
  • 家賃年収4,000万円以上で、利回り17%以上。
  • 全てフルローンまたは、オーバーローン。
  • 返済比率30%台。
  • 金利1%台、35年融資開拓

購入物件一覧

1棟目物件

  • 購入時期:2013年12月
  • 概要:重量鉄骨 1R 22世帯
  • 利回り:24%
  • 融資:期間20年、固定金利2.4%
  • 月間キャッシュフロー \332,000

2,3,4棟目物件

  • 購入時期:2014年5月
  • 概要:軽量鉄骨 1k 24世帯
  • 利回り:15%
  • 融資:期間27年、固定金利2.2%
  • 月間キャッシュフロー \235,000

5棟目物件

  • 購入時期:2015年1月
  • 概要:重量鉄骨 1k 20世帯
  • 利回り:17.2%
  • 融資:期間30年、固定金利1.5%
  • 月間キャッシュフロー \274,000

6棟目物件

  • 購入時期:2015年5月
  • 概要:軽量鉄骨 1k 10世帯
  • 利回り:18%
  • 融資:期間30年、固定金利2%
  • 月間キャッシュフロー \169,000

7棟目物件

  • 購入時期:2015年5月
  • 概要:軽量鉄骨 1k 10世帯
  • 利回り:18%
  • 融資:期間30年、固定金利1.5%
  • 月間キャッシュフロー \446,000

8棟目物件

  • 購入時期:2015年7月
  • 概要:新築賃貸併用住宅 1k 5戸、1SLDK 1戸
  • 利回り:9.9%
  • 融資:期間35年、固定金利2.9%
  • 月間キャッシュフロー \350,000

9棟目物件

  • 購入時期:2016年7月
  • 概要:重量鉄骨 1k 18戸
  • 利回り:16%
  • 融資:期間30年、固定金利1.5%
  • 月間キャッシュフロー \242,000

10棟目物件

  • 購入時期:2016年10月
  • 概要:軽量鉄骨 1k 12戸
  • 利回り:15%
  • 融資:期間25年、固定金利1.5%
  • 月間キャッシュフロー \164,000

 

合計キャッシュフロー \2,212,000