不動産投資家について調べている人は、不動産投資家になりたい方、不動産投資家という仕事・職業に興味を持っている方だと思います。
不動産投資家とは、その名のとおり不動産投資を仕事にしている人です。不動産投資家というとお金を稼いでいる成功者のように感じますが、当然、メリットもあればリスクもあります。
もし、あなたが不動産投資家になりたいと考えておられるなら、まず
- ・不動産投資家とはそもそもどのような職業なのか？
- ・どのようなメリットやデメリットがあるのか？
などをよく知ったうえで、自分が不動産投資家に向いているかどうかを判断する必要があります。
そこで、この記事では
- ・不動産投資家になることのメリットとデメリット
- ・大家との違い
- ・不動産投資に失敗する人の特徴とは
- ・成功する不動産投資家になるための心構えとポイント
- ・自己資金はどれくらい必要か？
- ・不動産投資家おすすめのブログ
- ・不動産投資家になるためのステップ
このような不動産投資家の基本的な情報とともに、不動産投資家になるための手順や、成功に欠かせないメンターを探すために参考になるブログなどをご紹介していきます。
この記事を読み、不動産投資家という職業の理解を深めていただければと思います。
あなたが不動産投資を始める「目的」は何でしょうか？会社以外の収入源を持ちたい、やがて不動産投資の収入でリタイアしたい、そう考えているからではないでしょうか。 この記事では、不動産投資でリタイアするためには「どのぐらいの家賃収入が必要か」を[…]
１.不動産投資家とは
1-1.不動産投資家とは
不動産投資家とは物件数に関わらずマンション（区分マンション、ワンルームマンション、マンション一棟）やアパート、一戸建て住宅などの住居用物件や、オフィスビルなどを所有し、賃料収入を得て生活している人のことをいいます。
不動産投資家になるとは、お金をだしてプロに任せる投資とは異なり、不動産賃貸業という事業をおこなうことです。つまり経営者になるということです。
事業を営む経営者になる以上、不動産賃貸業に関して、メリット、デメリットはしっかり理解して始める必要があります。
この記事を読んでいる方は、 ・実際に大家としてアパート経営をしていて「不動産賃貸業」と「大家」の違いが気になる ・ただの大家としてではなく「不動産賃貸業」として規模を広げていき安定した状態を作りたい ・不動産賃貸業のことが知[…]
1-2.不動産投資家になるメリット、デメリット
不動産投資家になるメリット、デメリットをそれぞれ確認しておきましょう。
メリット
不動産投資家になるメリットは数多くあります。
不動産投資家になることによって賃料収入が入ってきます。しっかりと土台を構築し仕組みができれば、不労所得とすることもでき、自身の収入(年収)アップに繋がります。また、不動産という資産を保有することで将来の年金対策や資産形成をおこなうこともできます。
相続などで土地を所有している場合、その土地に投資用物件を建てて賃貸に出すことで節税効果も得ることができます。
不動産投資家としての収入で生活できるようになれば、サラリーマン（会社員）として会社に勤めることなく、リタイアもできます。
不動産投資家として成果をだすために努力した勉強や経験も、不動産投資家になることで得られるメリットです。経営者としての感覚も磨かれ、自分の夢ややりたいことを叶えるチャンスやスキルを得ることもできるでしょう。
デメリット
不動産投資家のデメリットとしては損失を抱える可能性があることです。賃貸経営をおこなっても入居者がおらず空室が続いて家賃収入が入らないことや、災害などの不可抗力による損失も考えられるでしょう。
不動産投資の運営自体がうまくいっていれば、デメリットを感じることはほとんどいないといっていいでしょう。
1-3.大家さんとの違い
大家さんも不動産を所有し、賃料収入を得ている点で、不動産投資家と大きく違う点はありません。ですが、不動産投資家は土地や建物を持たずに、ゼロからスタートする人が多いので、ビジネス感覚をもって不動産投資に取り組んでいる人が多いといえます。
一方、大家さんは、先祖代々の土地に家を建てて貸している場合もあれば、相続で手に入れた賃貸物件をそのまま管理しているという人が多くいらっしゃいます。そのため、さらなる投資を重ねて収益をあげるというよりは、所有物件を自分で管理している場合が多くなります。
それに対して不動産投資家は自身でリスクを取り、さらなる投資をして利益を増やしていく職業です。管理は管理会社に任せて、次なる投資先を探すために時間をかけていくという思考の人が多くなります。
２.不動産投資家になっても失敗する人の特徴とは
不動産を購入しても、誰もが成功するとは限りません。失敗してしまう人も当然います。
大きな原因として３つの特徴や共通点があります。
- ・知識不足
不動産投資は知識の有無で何百万円も利益が出ることもあれば、損失が出てしまう（最悪破産）なんてことになります。特に、金融機関から多額の融資を受けて投資するのであれば、知識不足が大きな損失につながるリスクがあります。
もちろん、自己資金だけで投資を進める場合でも、まったくの知識不足では、不動産投資で成果を出すことは難しいです。
知識がないにも関わらず、初めて参加した不動産投資セミナーでいわれるがまま物件を購入して、ローンを支払い続けてしまうなんてことも起こり得ます。
この記事を読んでいる人は、不動産投資に興味があり、不動産投資の勉強をしようとしている人、または、不動産投資を既に始めているが 「自分の運用方法で成功するのか」 「このまま運用していて利益が出るのか」 などの不安を感じていら[…]
- ・事業、ビジネスであることを軽く考えている
不動産投資は不動産賃貸業という立派な事業になります。
銀行や金融機関からお金を借りて物件を買い、管理や運営は管理会社に任せれば利益を得られると簡単に考えているのであれば、失敗する可能性は高いでしょう。
不動産の担当営業にいわれるままに進めていけば、たしかに物件を買うことはできるかもしれません。しかし、購入した物件が利益を生み出してくれるかはきちんとシミュレーションしなければ分かりません。また、購入した物件を、利益を生み出してくれる収益物件にするために努力でなければ、どのような物件でも赤字物件になってしまう可能性があります。
不動産投資はビジネスであるということをきちんと認識し、事業経営者としてそれ相応の努力をする必要があることを覚えておきましょう。
- ・計画性がない
不動産投資家を目指す人のなかには、できるだけ短期間で稼ぎたいという人がいます。 早く稼ぎたい気持ちは分かりますが、不動産投資は基本的に中長期的な投資になります。
長期にわたり家賃収入を得ていくことで資産を増やしていくことができますが、短期間で稼ごうとすると購入と売却を繰り返し、売却益（キャピタルゲイン）を狙う手法になってきます。
売却益を狙う方法はリスクの高い投資手法でもあり、不動産会社のプロでさえ、相場を見誤って赤字を出し、借金を抱えて会社を倒産させてしまうこともあります。
投資初心者でいきなりキャピタルゲインを狙うのはほとんどギャンブルとなります。
家賃収入だけで暮らしたい、年金や将来への不安から副収入を得たいと考えている人もいると思います。家賃収入を得るということはアパートやマンションの大家さんになるということです。 大家さんという言葉の響きから気軽に考えている人も多いかもしれませ[…]
３.成功する不動産投資家になるために
成功する不動産投資家になるためには、視点を少し変え、不動産投資家としての考え方を身に付けることです。
3-1.メンターを見つけること
不動産投資家として成功したいのであれば、不動産投資家として成功している人をみつけ、その人のやり方を真似するのがおすすめです。
成功した人が経験してきたこと、失敗してしまったことを調査し、参考にすることで、同じ失敗を繰り返す可能性を下げることができます。成功した人が発信している情報は、書籍やインターネットでいくらでも調べることができます。
初心者から成功するのであれば、自己流や自己判断で選択をせず、また色んな人の話を勝手に解釈したりせずに、この人だと感じた成功している人のやり方を真似してステップアップしていくのがよいでしょう。
3-2.賃貸業に大切なこと
不動産賃貸業を営んでいくうえで、重要なポイントが２つあります。
- ・自己投資
不動産賃貸業の場合、知識の有無で数百万円から数千万円の利益の差が生まれることがあります。なので、自己投資は積極的におこないましょう。
不動産投資の本を買って勉強する、セミナーに参加して二次会で不動産投資家の仲間をつくる、コミュニティーや交流会に参加する、成功している有名な不動産投資家のメルマガを購読する、コンサルティングをうけるなど、不動産投資を成功させるための自己投資は積極的におこなって行きましょう。
そういった自己投資が、大きな利益を生むことに繋がります。
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- ・決断力
不動産投資家になると、決断を迫られることが非常に増えます。なぜなら、不動産賃貸業は、ほとんどの業務を外注することが多いからです。
外注で任せる場合、自分で実務がこなせるかよりも、指示を出しどうしていくかを決断し、その判断に責任を持つ必要があります。 自分の物件の退去が決まった際に、
- ・賃料はどうするのか？
- ・リフォームは依頼するのか？
- ・新たな入居者の募集条件はどうするのか？
などなど、自分で責任を持って決める必要があります。 決断するには、経験や知識が不可欠です。なので、決断力をあげるためにも、自己投資、自己研鑽を怠ることがあってはいけないのです。 とはいえ、初心者がいきなり決断力を持って、正解を導き出せるかというと難しい場合もあるでしょう。
そのため、自分に適したメンターを持つことが非常に重要になります。すでに成果をだしている不動産投資家は、多くの失敗や行動を通して、経験値が蓄積されています。最短で成果を出したいのであれば、自分に適したメンターを持つことが必須です。
そして、成功している不動産投資家は、それぞれのスタイルがあります。初心者の内から、たくさんの不動産投資家のよいところばかりを拾い集めようとせずに、この人だと決めた１人に絞って、やり方や考え方を学ぶのがいいでしょう。
4.不動産投資家になるためには自己資金はいくら必要？
不動産投資を始めるためには、殆どの方は銀行などの金融機関で融資を受けて始めます。
しかし、そもそも元手がない状態では融資がおりにくいのが現実です。そのため、不動産投資家として成功させたい！なら、まずは「自己資金を貯める」ことに専念しましょう。
また、不動産投資には、修繕リスク・入居者リスク・災害リスクなど予想外の出費が起こり得る可能性もあるため、自己資金は多いことに越したことはありません。
では、一体いくら自己資金を用意するのが良いでしょうか？
不動産投資のなかには200～300万円くらいで始められるものもあるため、自己資金がゼロに近い方は、まずは最低でも200~300万円は手元にある状態を目指すことをお勧めします。
自己資金について詳しくはこちらの記事をご覧ください。
不動産投資は賢く運用すれば、株式投資よりも少ない自己資金で長期的に安定した収入を得られるため、 ・今の収入では限界があるので、別の収入源を持ちたい ・老後に備えて、安定した収入を得たい というような理由から不動産投資を始め[…]
5.自分のメンターを見つけるために参考になる不動産投資家ブログ
ここからはメンターになりうる不動産投資家の運営ブログをご紹介します。このなかからでも構いませんし、自分で探しても構いません。ブログなど、成功者の記事やコラムを読むことによって、失敗やつまずきを踏まえて成功していく過程や、不動産投資家での大事なポイントを学ぶことができます。
『勝ち組大家への道』都心に複数の不動産をお持ちの生形さんのブログです。以前はセミナーを受講出来たのですが、現在はブログで紹介されなくなってしまいました。
・20代で不動産投資家になりたい方におすすめ
『20代不動産投資から不動産王への道程』大変人気でご存じの方も多いのではないでしょうか。
『ニシオカの不動産投資 ～大家歴16年間のノウハウ大公開～』長期の安定的な投資スタイルを日々発信されています。
・現役サラリーマンにおすすめ
『不動産投資 問わず語り』物件購入のことなどかなり詳細に書かれているのでリアルな投資家の動きがわかります。エリアも国内のみにとどまらず現在フィリピンなど海外不動産投資にも範囲を広げていらっしゃいます。
『赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行 －元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－』
購入物件の需要や価値を上げるため、壁塗り替えなども実践されています。
・女性におすすめ
『主婦の私でも出来た月収130万円「新築アパート」投資法』
手持ちの物件は12棟。不動産投資物件を管理するかたわら自宅も割安でゲットされ、幸せオーラいっぱいなブログ。
楽待のチャンネル登録者数30万人を突破され、女性投資家として厚い信頼を獲得されています。
「月収130万円新築アパート投資法」という本の著者でもいらっしゃいます。
『パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました！』
不動産投資を行う上での悩みや、購入した物件の開設など親近感の持てる語り口調でご紹介されており、初心者でもとっつきやすい内容となっています。
・地方在住の方におすすめ
『ぺんたの地方不動産投資日記』
キャッシュフローが良くなく、返済能力について銀行からもらった指摘をどう巻き返したのか等、実践レベルの話が沢山あり、読みごたえのある内容となっています。
『高利回り戸建投資byサーファー薬剤師』
優良物件の探し方や減価償却の落とし穴など不動産投資家を志す方が興味のある内容が詳細まで分かりやすく説明されています。
6.不動産投資家になるためのステップ
ここでは実際に不動産投資家を目指す方への7つのステップをご紹介します。
6-1.【ステップ1】勉強する
不動産投資には、「レバレッジ」「利回り」「公示価格」など聞きなれない用語なども多く出てきます。まずは基本的な知識を書籍などで勉強して、最低限の土台をつくりましょう。
不動産投資の学校では初心者にもわかりやすくまとめたページを開設しています。
不動産投資に興味があるけれど、ネットで調べても結局、何から始めれば良いかわからないという方のために、ここでは、「不動産投資の初心者の方に、読んで頂きたいおすすめ記事」をご紹介します。 「不動産投資を始めるにはまず、何からスタートした[…]
2-1.不動産投資で知っておきたい用語集をご参考にしてください。
6-2.【ステップ2】投資金額、目標を定める
目標数値と投資金額を具体的な数値で設定しましょう。「いつまでにいくら儲ける」といった目標期間も数値化することで、今何をすべきなのかも見えてきます。
6-3.【ステップ3】物件・土地探し
不動産投資には、アパート経営、マンション経営、駐車場経営、太陽光発電など、色んなタイプの投資があります。自分はどれに適しているのか？をまずはしっかり見極め、それから物件・土地探しを進めていきましょう。
「初心者に必見｜不動産投資をゼロから理解する！」の５章では、投資する不動産の種類をご紹介しています。参考にしてください。
6-4.【ステップ4】ローン審査
不動産投資を拡大させたい場合、金融機関の融資は必要になります。それぞれの金融機関の審査の条件など自分がどの程度の融資を組めるかは早めに確認していきましょう。
不動産投資初心者向けの記事「初心者に必見｜不動産投資をゼロから理解する！」の３章では、ローンについての情報をまとめていますのでご確認ください。
6-5.【ステップ5】物件の購入
不動産投資についての知識を深め、不動産投資のタイプを決める、物件探し、融資が揃ったら、ついに不動産の購入です。 不動産の購入の際にも様々な手続きや、揃えるべき書類がありますので、こうしたポイントもしっかりと把握しておきましょう。
6-6.【ステップ6】管理会社選び
不動産投資をし、賃貸経営をするうえで、管理会社をどこに依頼するかはとても重要な要素です。入居者を集めるのに積極的でなかったり、建物の管理などが不自由で老朽化が進んでいたりするとトラブル発生にも繋がります。
手数料の安さやサービスの質など、複数の管理会社を比較して慎重に検討しましょう。
こちらの記事では、管理会社の選び方をご紹介しています。
これから不動産投資を始めようとしている人、すでに始めている人なら「管理会社」の重要性はご存じでしょう。特にサラリーマン大家さんにとって、本業と並行しながら不動産投資を行うためには管理会社の力が必要不可欠となります。 何もしなくても入居率が[…]
6-7.【ステップ7】賃貸経営の運用
不動産投資をしていくうえで、黒字を出すための賃貸経営をするには、修繕、リフォーム、退去後の募集など、手掛けるべきポイントがあります。また、確定申告も必要になります。それぞれ対応していきましょう。
確定申告ついては、こちらの記事をご参照ください。節税にもお得な情報をご紹介しています。
会社勤めをしている方なら、会社が所得の源泉徴収や年末調整を行ってくれるため、確定申告をすることはないでしょう。そもそも自分が毎月どれくらいの税金を支払っているのか知らないという人も多いかもしれません。 「確定申告は面倒そう」 「[…]
また、こちらの記事では不動産投資を始める方向けに便利なチェックリストをご用意しております。
不動産投資を失敗しないためにもぜひご活用ください。
昨今、コロナの影響もあり今後の家計が心配、もしくは、将来の貯えのために副業や投資をお考えの方も多いのではないでしょうか？ 市況に関わらず安定している投資として、不動産投資を始めたいという方もいらっしゃると思います。特に、株やFXと異なり、[…]
まとめ
１．不動産投資家になるとは不動産賃貸業を営むということになります。経営をおこなうことになるため、事業のメリット、デメリットをきちんと理解するようにしましょう。
２．成功する不動産投資家になるためには自己投資と決断力が大切です。焦って成果をだそうとせず、きちんとした知識を得ていくようにしましょう。
３．初心者が独学で成果を目指すよりも、自分に適したメンターを見つけ、真似する方が圧倒的に成長スピードは早くなります。最短で成功したいと考えているのであれば自身の投資スタンスにあったメンターを見つけましょう。
４．不動産投資家になるためには、自己資金は最低でも200万～300万円は用意しましょう。
５．自分に適したメンターを見つけるために、不動産投資家の書籍やブログを読み、この人という成功者を決めて勉強していきましょう。
６．不動産投資家になるためには７ステップを実行しましょう。
- ステップ１：勉強する
- ステップ２：投資金額、目標を定める
- ステップ３：物件、土地探し
- ステップ４：ローン審査
- ステップ５：物件の購入
- ステップ６：不動産管理会社選び
- ステップ７：賃貸経営の運用
不動産投資家になり経営をうまくおこなうことで、収入を手に入れ、自分のやりたいことをやる時間を手に入れることができます。融資を受けるうえで年齢や属性などは影響するものの、自己投資をおこない、成長していくことで不動産投資家の道は切り開かれます。最短で成功するために自分に適したメンターを見つけ、行動していきましょう。
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