ステップ3:空き家をお宝に変える「3つの投資法」とは

こんにちは。
株式会社NSアセットマネジメントの藤山大二郎です。

本題に入る前に1つお知らせです。

  • ・今、多額のローンを組むのは控えたい。
  • ・金融機関から融資を断られている。

などの理由で物件を買いたくても買えない方には、手持ち資金だけでも買えて大きな利益を狙える、そんな物件をお勧めします。

その一つが「空き家」。

  • ・なぜ今、空き家が狙い目なのか?
  • ・どういう条件の物件を狙ったら良いのか?
  • ・実際の成功事例

などを無料WEBセミナーで解説しています。

是非奮ってご参加くださいませ。

前回の講座では、格安で物件を仕入れるために必要な、「リスクを取る」という考え方をお話ししました。

今日の講座は・・・

空き家をお宝に変える「3つの投資法」とは

と言うテーマでお話していきたいと思います。

我々がおすすめしている空き家を活用した投資法は以下の3つ。

  1. 格安戸建で利回り30% 地方◯◯戸建投資
  2. 売却益1,000万を実現 高利回り◯◯◯◯◯◯投資
  3. 国の補助金を活用 ◯◯◯◯◯◯◯◯住宅投資

あなたは◯に何が入るか分かりますか?

空き家投資に詳しい方や戸建投資に精通している方であれば知っている内容も沢山あるかもしれませんが、これから3日間にわたりこの投資法についてお伝えしていきます。

戸建の投資が初めての方は知っておいて損のない内容となっていますのでご期待ください!

今日は3つの投資法の中でも、①格安戸建で利回り30% 地方◯◯戸建投資をご説明していきます。

空き家と聞いて一番最初に思いつく王道の投資法。

あなたは何か分かりますか?

そうです。「地方築古戸建投資」

不動産投資家から敬遠される築年数の古い物件や地方戸建を低価格で購入し、リフォームを行って賃貸物件として再生する。

私たちが狙っているのはここです。

格安で物件を買えたとしても、リフォームを行うことで結局初期投資にお金がかかるのでは、とお思いですか?

我々のやり方はおしゃれなリフォームをせず、最低限のリフォームのみを行い高利回りを実現させる投資です。
あくまでコスパ重視。では、具体的にどんな投資法なのか?

  • ・家賃4〜7万円で客付出来るエリアで
  • ・全国エリアを対象に、出来れば300万以下の戸建を購入し、
  • ・100万以下のコスパの良いリフォームで再生し貸し出す

これに尽きます。

なぜ購入金額を300万以下にこだわるのか。
この金額が低ければ低いほど、高利回りを出しやすくなるからです。

  • Ex)
  • ・購入金額200万の物件
  • ・購入金額500万の物件

この2つをそれぞれ100万でリフォームした場合、賃料設定が4万だと利回りは以下になります。

  • 購入金額200万の物件→利回り24%
  • 購入金額500万の物件→利回り10%

そんなの当たり前じゃないの?

そう思われるかもしれませんが、わかっていても客付けが不安で、コストをかけておしゃれなリフォームをしてしまう方がいらっしゃいます。

  • 家賃をあげず高利回りを実現する為に、
  • リフォームは最低限にとどめましょう。

■:リスクとリターンについて

投資はリスクをとってリターンを得るものです。
では、今回ご紹介している築古戸建投資におけるリスクは一体何なのでしょうか?

  • ・老朽化による不具合
  • ・地震に耐えうるか否か
  • ・リフォームコストがかかる
  • ・都市部に比べ人口の少ない地方での客付

こういったリスクがあります。

しかし、リフォームについては先ほどもお伝えしたように最低限にとどめることで家賃を高い金額に設定しなくても高利回りを守れます。
また、地方でも土地勘のある場所での投資だったら客付のイメージが出来るのではないでしょうか。

リスクの無い物件は誰でも買いたい為、購入スピードで負けてしまうことがあるかもしれません。

リスクがあることで他の投資家が狙いづらい=競合が少ない市場で戦うことができるのです。

<まとめ>

リスクをとることで、

  • ・投資対象物件が頻出
  • ・対象となる物件が出てきた時に取り合いになりづらい

というメリットがあります。

また、築古戸建を活用することによって

  • ・低価格で購入が可能(30〜650万)
  • ・客付の競争力がある
  • ・売却という選択肢もある
  • ・多少立地が悪くても決まる

というメリットもあります。

築古戸建ということで敬遠されていた住宅も、需要のある層を見据え、過度なリフォームをせず需要のある価格帯で賃料を設定し、客付を行うことで高利回りを生むお宝物件へと変化するのです。


■:どうやったら良い物件を探し出すことができるの?

当たり前のことですが、 待っていても良い物件はやって来ません。

不動産業者が 良い物件を紹介してくれる、 なんてことはまずありません。

物件探しについては、

「インターネットなどで一般公開されている物件に、良い物件なんてないのでは?」

そう考える人も多いようです。

ですが、 一般公開されている物件の中にも、 お宝物件は沢山あります。

以前もお伝えしましたが、 不動産投資は相対取引です。

なので、交渉次第で お宝物件にする事もでき、 そのような可能性がある お宝物件も山ほどあります。

  • 「どうやってそんな高利回り物件を見つけているんですか?」
  • 「何か特別な方法があるんですか?」
  • 「マル秘で紹介してもらえているんですか?」

私はよくこのような質問を 受けるのですが、 私自身所有している物件の 7~8割は、インターネット上で 一般公開されている中から見つけたものです。

「物件が無い!」と嘆く前に、ポータルサイトなどを毎日チェックしましょう。

空き家再生投資プログラムセミナーでは、

  • ・価格交渉/指値の基本
  • ・指値が通りやすいケース
  • ・一般的なリフォーム費用相場
  • ・ありがちな失敗事例
  • ・戸建投資で避けるべき物件

など気になる情報をあますことなくお届けしています。

気になる方は是非お申し込みください!

次回の講座は・・・

売却益1,000万を実現 高利回り◯◯◯◯◯◯投資とは?!

と言うテーマで、空き家をお宝に変える「3つの投資法」の2つ目をご紹介していきたいと思います。

持ってもよし、売ってもよしというところがこの投資法の良いところなのですが、次回のステップではこの良いとこどりできる投資スキームについて詳しくお話していきます。

ぜひ見逃さずにチェックしてみて下さい。

次回の講座も楽しみにお待ち下さい。

>再建築不可物件の建築可能化プログラム

再建築不可物件の建築可能化プログラム

「再建築不可物件」を使った不動産投資は、誰にでもできる簡単な方法でありません。 しかも、「投資」ですから、リスクはそれなりにあります。 それでも、リスクよりもメリットの方が大きいとも言えます。 その理由と、私たちの具体的なサポート内容などをセミナーでご説明いたします。 また、質疑応答の時間も用意しておりますので、ご不明な点はどうぞ遠慮なくお尋ねください。

CTR IMG