【ケース毎に解説】土地不動産の名義変更をスムーズに行う4つの知識

【ケース毎に解説】不動産の名義変更をスムーズに進める4つの知識

不動産の名義変更の情報を調べている人の中には「相続で土地の名義変更が必要になったけど、どうすればいいのか分からない」「どんな書類が必要なのか分からない」という方も多いと思います。土地の名義変更など、法的な手続きには面倒で煩雑なイメージもあります。

しかし、「分からないから」と名義変更を後回しにすると、相続がスムーズにいかないことや、トラブルに発展するケースもあります。ですから名義変更が必要なら、今すぐその方法を知り、すぐに手続きを進める必要があります。

そこでこの記事では、

  • ・名義変更の流れ
  • ・必要な書類
  • ・名義変更にかかる費用
  • ・不動産の名義変更でよくある疑問

などの、名義変更で知っておくべき基礎知識について解説していきます。

この記事は、私が投資家として、またコンサルタントとして多くの不動産に関わった知識や経験に基づき、名義変更の方法だけでなく、なぜ早めに名義変更すべきかの理由についても解説していきたいと思います。

最後までお読み頂くことで、名義変更の流れ、必要な書類、費用など、必要なこと全て分かり、すぐに手続きを始められるでしょう。加えて、権利関係が複雑で名義変更が難しい場合の対処方法についても知ることができるでしょう。

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満室経営を実現!頼れる不動産管理会社の探し方と活用2つのポイント

満室経営を実現!頼れる不動産管理会社の探し方と活用2つのポイント

大家になれば「家賃収入が楽に入り働かないで済む」、「不労所得を得られる」と考えがちかもしれません。しかし、大家は不動産賃貸業というちゃんとしたビジネスです。ですので、ビジネスとして努力をする必要があります。

ただし、他のビジネスと異なるのが、不動産管理会社など他の人の手を借りることができるということです。 では、まずは不動産賃貸業の収益がどのようにして生まれるかを考えてみましょう。

収益は入居者の家賃によりますが、家賃は自動的に入って来るとは考えるべきではありません。むしろ、不動産オーナーが、入居者に快適な住み心地を提供して、対価として家賃を支払ってもらうと考えるべきです。

では、快適な住み心地を提供し、維持するためにはどんな仕事が必要で何がカギとなるのでしょうか。まさに、その部分を担うのが不動産管理の仕事になります。不動産管理会社の仕事は、収益をキープする上でも重要になるのです。

この記事では、不動産管理会社の一般的知識として、

  • ・不動産管理会社とは?
  • ・不動産管理会社の種類
  • ・不動産管理会社に頼むメリットデメリット
  • ・不動産管理会社の探し方

などに加えて、

  • ・賃借経営で長期的に安定した収入を得るための良いパートナーになる管理会社の見分け方

をお伝えします。

自身も不動産投資家であり、実体験を元にした管理会社との付き合い方についても触れ、実際に管理会社を選定し、利用している立場からのアドバイスもお話します。

この記事を読むことによって、信頼できる不動産管理会社を見抜くことができるようになり、日々の運営に苦労をすることがなくなります。 また、何か急なトラブルなどがあったときでも、信頼できる不動産管理会社に依頼できるので、自身は決断を下すだけという状態になることでしょう。

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ここだけは注意!不動産投資で日本政策金融公庫を活用する3つの条件

ここだけは注意!不動産投資で日本政策金融公庫を活用する3つの条件

現在、不動産投資の融資で悩んでいる方や、自分が借りることができる銀行を探している方も少なくないと思います。そのような方の中には、日本政策金融公庫から融資を受けることをお考えになっている方もおられるでしょう。

日本政策金融公庫は政府系の金融機関のため、民間の金融機関と異なる部分があります。よって、融資を受ける為には民間の金融機関との違いや、特徴などの知識が不可欠です。

そこでこの記事では、日本政策金融公庫からより良い条件で融資を引き出すために押えておくべきポイントをまとめました。具体的には、

  • ・日本政策金融公庫とはどんな金融機関なのか?
  • ・日本政策金融公庫で融資してもらうメリットデメリット
  • ・日本政策金融公庫への融資申請の流れや必要な書類
  • ・日本政策金融公庫で融資を受ける際の注意点やポイント

こうした基礎的知識に加えて、多く借りられる方法や、効果的な活用法などもお伝えしたいと思います。

私自身、不動産投資を進めるに当たり、日本政策金融公庫を含め、様々な金融機関を調査・訪問しています。そして、有利な条件で融資を引き出すこともできています。

この記事は、そうした私の経験や知識に基づいていますので、お読みになれば日本政策金融公庫について理解し、有効な活用の仕方も分かります。そして、この知識を活用することで、最大限融資を引き出せるようになるでしょう。

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【初心者向け】7ステップでできる「不動産投資の始め方」解説ガイド

7ステップでできる「不動産投資の始め方」解説ガイド

不動産投資に興味はあっても、ハードルが高く、取り組める人は一握りしかいないというイメージを持たれる方もいます。

しかし、実際には不動産投資を始めることはそれほど難しいことではありません。もちろん、やるべきことは決して少なくありませんが、不動産投資を始めようと思ったら必要な知識を身に着けた上ですぐに行動に移し、なるべく早く始めることが長期的に大きな利益に繋がっていく事もあります。

とはいえ、いきなり行動しようと思っても、何から始めていいか分からないという悩みもあると思います。そこで、この記事では、

  • ・不動産投資を始めるまでの流れ
  • ・不動産投資を始めるのに必要なもの
  • ・不動産投資の具体的なポイント

これらを分かりやすく解説していきます。また、不動産投資を始めるにあたって、最適な時期、向いている人の情報もお伝えいたします。

私は大学卒業後、大手人材系企業に就職しましたが、28歳のとき不動産投資の勉強を開始しました。現在、家賃収入だけで5000万を超え、別事業の収入も含めると年間2億を超える報酬を稼いでいます。しかし現在でも「もっと早く不動産投資を始めておけば良かった」とも感じています。

この記事をお読みいただければ、不動産投資を始める手順だけでなく、早めに行動することの大切さを理解していただけるでしょう。そして、素早く具体的な行動に移し、最短で収益を上げることができるでしょう。

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不動産投資詐欺を回避!事前の防衛策4つと被害に遭った場合の対処法

不動産投資詐欺を回避!事前の防衛策4つと被害に遭った場合の対処法

不動産投資には様々なリスクが伴います。リスクの一つに詐欺があり、悪意ある人が様々な手口を使って、大なり小なりお金を騙し取る事件が頻繁に起こっています。

不動産投資は大きな金額が動くため、騙される金額によっては自己破産などに追い込まれ、不動産投資家としての人生が終わってしまうという可能性もあります。そういった事態を招かないためにも、「自分で自分の身を守る」ことが求められます。具体的には、事前に詐欺のリスクを回避する知識がとても重要です。

そこで、この記事では、不動産投資における詐欺について、

  • 詐欺の傾向と事件例
  • 詐欺会社のよく使う言葉
  • 詐欺にあわないために普段気を付けておくべきこと
  • 万が一詐欺にあった場合の対処法

といった点をお伝えしていきます。

お伝えする内容は、不動産投資家やコンサルタントとして活動してる私の知識や経験、見聞きしている詐欺事例などに基づいています。 不動産投資詐欺にあうことを考えると、やはり非常に不安になるものです。しかし、この記事を読み終わるころには、詐欺に関して理解が深まり、なおかつ対策手段まで覚えることができるでしょう。

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不動産投資で失敗しないことはとても簡単!たった一つのポイントとは

不動産投資で失敗しないことはとても簡単!たった一つのポイントとは

不動産投資をこれから始めようと思う人や既に始めている人、共通するのは「失敗したくない」という思いだと思います。失敗して損をしたくないと思うのは当然のことだと思いますが、しかしながら不動産投資は「投資」です。そこにリスクがあることも知っておくことが大切です。

どんなに経験豊富な不動産投資家であっても「絶対に損をしない投資」と言うのはありません。しかし知識を身に付けながら情報収集しておくことで、ある程度のリスクは回避出来るようになります。不動産投資は、勉強して知識を身に付けることで、成功する確率を高めることができる投資なのです。

この記事では「不動産投資で失敗しないために必要なことを」プロの不動産投資家目線で解説していきます。

  • ・どんなことをすれば失敗しがちなのか、
  • ・その失敗を回避するためにはどうすべきだったのか、

これらのことを知っておくことで、高い確率で失敗を回避できるようになります。

数多くの不動産物件や投資事例を見てきた経験から言えるのは「不動産投資で失敗する理由はつきつめていくと1つのポイントに集約される」ということです。

その1つのポイントとは何なのか、最後までお読み頂きしっかりと覚えておくようにして下さい。そして、不動産投資を行う際に、その1つのポイントを必ず避けるようにして下さい。

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不動産投資は副業?公務員が投資を始める方法&注意すべき3ポイント

不動産投資は副業?公務員が投資を始める方法&注意すべき3ポイント

働きながら副業として「不動産投資を始めてみたい」と考える人は増えています。しかし、サラリーマンと違って公務員の場合には注意が必要です。なぜなら、公務員は副業が禁じられているからです。そこで、不動産投資が副業に当たるかどうかや、始める際にはどんなことに注意すべきかなどの知識を身に付けておくことが大切です。

そこで、この記事では、

  • ・公務員が不動産投資をするにあたり考慮すべき規定
  • ・公務員が不動産投資を始めるメリット、デメリット
  • ・不動産投資を始める手順
  • ・始めるにあたって気を付けるべきこと

など、公務員が不動産投資を始める上で知っておくべき、基礎知識について解説します。不動産投資を始める上で大切なのは、安定した収益を得られるようになることです。そこで、公務員にあった投資法について、投資家としての目線や、コンサルタントとして公務員のお客様をサポートしてきた経験からお伝えしていきたいと思います。

この記事をお読みいただければ、公務員におすすめしたい3種類の投資法を知ることができます。その上で、公務員ならでも注意ポイントが分かり、投資を始めることができるようになるでしょう。

■2019/01/17 加筆修正 おすすめ投資法から賃貸併用住宅を削除いたしました。

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本当に儲かる?流行りのコインランドリー投資の実態と黒字化の4知識

本当に儲かる?流行りのコインランドリー投資の実態と黒字化の4知識

投資の中でも、ここ数年人気の高まりを見せているのが「コインランドリー投資」です。そのため、「コインランドリーを始めてみようかな?」と考える人も多いかと思います。しかし、「実態はどうなのか?」「初心者が始めて利益を出せるのか?」などをしっかりと調べた上で、コインランドリーに投資するかを判断すべきです。

そこでこの記事では、

  • ・コインラドリー投資のメリットデメリット
  • ・コインランドリー投資の種類
  • ・運用、管理の方法

などの、コインランドリー投資の基本的な情報をお伝えしていきます。

また、多くの人が気になる「コインランドリー投資は儲かるのか?」、「そもそも選択肢として最善なのか?」という疑問について、プロの投資家としての視点や、実際にコインランドリーに投資している人の実態などの情報に基づきお話したいと思います。

当記事をお読みいただければ、まずコインランドリーに投資すべきかの判断ができるようになるでしょう。また、自分にはコインランドリーが向いていない場合、他にどんな投資ができるかが分かり、あなたに本当に合った投資ができるようになるでしょう。

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【雛形DL可・事例有】レントロールからリスクを見抜く4のポイント

【雛形DL可・事例有】レントロールからリスクを見抜く4のポイント

「レントロール」とは「どんな人がどんな条件で入居しているのか」が分かる、物件調査の指標の1つです。レントロールを見ることで、契約内容や現状の把握が出来るほか、物件の利回りを計算する際にも役立ちます。

レントロールを見て確認することで、契約内容や現状を正確に把握することが出来るわけですが、中にはいい加減なものがあったります。そこで必要になるのが、レントロールの正しい見方や、不動産投資に活かすにはどこを見ればいいのか、などの知識です。

この記事では、

  • ・そもそもレントロールとはどういったものか
  • ・どんな項目があって、どこを見ればいいのか
  • ・不動産投資に活かすにはどこを重視すればいいのか

などの基礎知識を、レントロールの実物を見ながら解説して行きたいと思います。この記事を最後までお読み頂くことで、見るべき項目や、気を付けるポイントが理解できるようになります。相場と比較してレントロールの数字が正しいのかどうかを判断出来るようになりいい加減なレントロールに騙されないようにもなります。

また更に、数多くの不動産物件を扱う私が、実際に使用している「レントロール資料の雛形」もご用意しています。ダンロードするなどしてご活用下さい。

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任意売却物件は競売と大違い!特有のトラブルと収益化4つのポイント

任意売却物件は競売と大違い!特有のトラブルと収益化4つのポイント

マイホーム用、不動産投資用など、様々な理由で任意売却物件の購入を検討される方がいます。任意売却物件の購入を検討する一番の理由には、「安く購入出来る」ということがあると思います。しかし、任意売却物件には独特の問題があるため扱いが難しく、ただ安さにとびついて購入しても収益を上げるどころか、むしろ損してしまうことがあります。

損をしないためには、何よりも任意売却物件についての知識を身に着け、深く理解することが欠かせません。

そこでこの記事では、

・任意売却物件の基本的な知識 ・探し方や購入の流れ ・任意売却物件で収益を上げるために必要な考え方、

と言った、任意売却物件に関する基本的な知識をお伝えいたします。

私は10棟の不動産物件を所有する現役の不動産投資家であり、不動産投資を始める人のサポートやアドバイスを行うコンサルタントとしても活動しています。不動産投資の専門家の視点から「任意売却物件は購入すべきかどうか」についてお伝えしていきたいと思います。

この記事をお読みいただければ、まず自分が任意売却物件を購入できるかどうかの判断ができるでしょう。その上で、購入の際に注意すべき点や、収益を上げるためのポイントについて知ることができるでしょう。

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